吴桥县桑宁路南丝瓜张村北房地产拍卖底价评估.docVIP

吴桥县桑宁路南丝瓜张村北房地产 拍卖底价评估 (吴桥县农村信用合作联社股份有限公司与张国华借款合同纠纷一案) 冀中评报字[2018]第2047号 委 托 方：吴桥县人民法院 估 价 方：河北中评房地产估价有限公司 估价人员：李庆新（注册号：1319960026） 崔俊梅（注册号：1320140001） 估价作业日期：2018年3月23日至2018年5月9日 目 录 一、致委托方函—————————————————— 1 二、估价师声明—————————————————— 2 三、估价的假设和限制条件————————————— 3 四、估价结果报告————————————————— 4 五、附件————————————————————— 8 致 委 托 方 函 吴桥县人民法院： 接受贵方委托，我公司对贵方委托的位于吴桥县桑宁路南丝瓜张村北的房地产市场价值进行了评估，为贵方确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。 本次估价对象为吴桥县桑宁路南丝瓜张村北的房地产，产权人为张国华，总建筑面积为386.12平方米，用途为商业，土地使用权面积为64.49平方米，用途为商住。 估价目的：为司法机关确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。 我公司估价人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序,采用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验和对影响项目价值因素的分析,确定估价对象在价值时点2018年3月23日的估价结果如下： 估价结果汇总表 产权人 土地证号 使用权面积（㎡） 房屋所有权 证号 建筑面积 （㎡） 评估单价 （元/㎡） 估价结果 （元） 张国华 吴国用(2015)第038号 64.49 吴房权证桑字第F201500640号 96.53 5260 507748 吴房权证桑字第F201500641号 96.53 5260 507748 吴房权证桑字第F201500642号 96.53 5260 507748 吴房权证桑字第F201500643号 96.53 5260 507748 合 计 386.12 2030992 河北中评房地产估价有限公司 法定代表人： 二零一八年五月九日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本公司估价人员对估价对象进行了实地查勘；估价人员对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行查看的责任。 6、本估价报告由我公司独立完成，没有其他人士或机构对本报告提供重要的专业帮助。 7、本估价报告仅供委托方用于估价报告中载明的目的，用于其他目的时本报告无效。本报告在有效期内使用时，估价结果应与估价报告同时完整使用。 8、未经本估价机构书面同意，委托方不得将本报告全文或部分内容公开披露，不得将本估价结果及报告用于与估价目的无关的其他用途，我公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。 9、如发现本报告内的文字、数字打印或其他原因出现误差时，请通知本机构进行更正，本报告复印无效。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 根据委托方提供的资料可知，本报告估价对象为吴桥县桑宁路南丝瓜张村北的房地产，产权人均为张国华，房屋所有权证号为【吴房权证桑字第F201500640号】，【吴房权证桑字第F201500641号】，【吴房权证桑字第F201500642号】，【吴房权证桑字第F201500643号】，证载建筑面积均为96.53平方米，规划用途为商业；土地证号为【吴国用(2015)第038号】，证载使用权面积为64.49平方米，用途为商住。 二、本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在价值时点之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。 三、本次估价对象的建筑面积采用委托方提供的产权证记载的面积数，并以此为基础测算的。 四、本次评估为司法机关确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。 五、本报告