江西萍乡景盛豪庭弱点项目设计方案.docVIP

江西萍乡景盛豪庭弱点项目设计方案 1.1、江西萍乡景盛豪庭一期智能化系统设计方案 在此首先对给予我公司进行江西萍乡景盛豪庭一期项目智能化系统工程设计机会表示最诚挚的谢意！ 江西萍乡景盛豪庭整个别墅定位于高档次的大型现代化人文生活社区。 小区交通方便，可眺连绵群山，环境优美，充分体现了开发商独到眼光，面对日益激烈的竞争和人们对居住环境和现代生活方式不断增长的实际需求，在江西萍乡倡导与众不同的二十一世纪居住理念，决心要把江西萍乡景盛豪庭建设成为真正智能化、绿色环保、可持续发展的面向新世纪的理想居住空间。 根据甲方主管工程师的介绍及甲方对整个别墅的智能化管理系统进行的统筹规划、设计和建设，我们的设计理念是：按照智能化别墅在适度超前的标准、在系统高度集成和便于中央控制的前提下，使整个系统管理更加合理完善，运行更加可靠，同时要考虑系统配置经济耐用，尽量节省建设成本和避免重复投资。具体系统和设备档次宜采用可靠性得到完全保证的中高档产品。 1.2、设计思路 1.2.1、设计依据 1.2.2、工程概况 工程名称：江西萍乡景盛豪庭一期 工程地址：江西萍乡 本规划别墅分其中：D型房每栋三单元，每单元四户（叠拼）、S户型为每栋2户（双拼）、L户型每栋4户（联排）、H/Hm/J/Jm/K/Km/F/Fm户型为独栋、每栋1户。、一期建筑总数：共108栋楼，225户。 1.3、总体设计思想 结合本项目智能化系统设计要求，根据项目图纸及周边环境分析，结合我公司多年以来的工程及物业设计施工管理经验，以经济适用为原则对“江西萍乡景盛豪庭一期项目”智能化工程进行设计。根据本项目别墅功能的差异，对住宅及商业的管理会有不同。但是总体设计方案考虑后期预留和扩展接口，以便于今后的管理需要。系统及产品选择以楼盘定位、准业主群分析及物业管理需要为依据。 结合本项目的特点，设计思想总结以下两点： 安全第一 保证项目业主的安全是第一目标。 层层防范：周密无漏洞的安全体系不能单纯依靠一种技术手段或一道安全技术防线，它必须是多种技术手段的综合形成数道互相支持互为补充的综合安防体系。本智能化设计思路将通过多种智能化安全防范手段的结合形成了立体的监控安防体系。别墅小区周界对射、背景音乐系统、可视别墅对讲系统、监控系统。 内部管理，对于文件的传达及基层人员的管理，扩大管理人员的视野与节约管理成本是内部管理的重点。对物业保安人员巡逻采用电子巡更系统，有效进行对保安人员管理。 “江西萍乡景盛豪庭”智能化设计思想： “江西萍乡景盛豪庭”项目位于原生态地带，是片区内商业的聚居地。我公司根据商业物业的管理标准，采用“外松内紧”的管理思想，对于商业用户的财物及人身安全是本次设计的首要目标。尽可能的将一切不安定的因素阻隔在园区外，给业主提供一个安全、舒适的生活环境。 其次通过智能化手段，满足业主、访客及物业之间的沟通，使用楼宇家居对讲系统、停车场一卡通管理系统满足业主多方面的需求，同时又能给物业创收。 园区内有园林景观，业主们可以在其中嬉戏，聊天。通过背景音乐的设置，能够对园林景观起到衬托的作用。在售楼时候和节日也能起烘托气氛的作用。 1.4、设计要点 根据别墅建筑使用功能，我公司根据各自使用功能区别设置以下系统，根据别墅使用需要配置 A、“一卡通”管理系统 1、停车场自动管理系统 2、一卡通门禁管理系统 B、安全防范系统 1、可视楼宇对讲系统及家居报警系统 2、闭路电视监控系统 3、巡更系统 4、周边红外报警系统 C、信息管理系统 1、背景音乐系统 2、避雷系统 1.5“一卡通”管理系统 一卡通系统在江西萍乡景盛豪庭的应用，分为两部分：一是车辆管理（收费），二是门禁系统系统。住宅对于安全私密的要求很高，所以门禁系统与对讲系统的联动，持卡业主刷卡进出，并能与车辆管理系统实现一卡通。 1.5.1、停车场收费管理系统 1.5.1.1系统概述非接触式IC卡停车场收费管理系统能够有效地解决停车场管理的问题。 它采用了智能IC卡和视频图象捕捉技术，在车辆出场时实现自动计费和车牌对比，既能够保障车辆的安全，又能防止收费流失，充分地提高了停车场的管理效率。系统经多个停车场使用证明，无论在功能的完整性，设备的可靠性，还是停车卡的防伪性，车辆的防盗性等方面均处于目前世界的先进水平。还有在每个出口机和入口机上安装隐蔽式摄像机，监看出入车辆司机的情况。通过停车岗里的硬盘录像机进行录像。 1.5.1.2系统结构图 1.5.1.3系统功能 基本功能 防水、防磁 、防静电 可接各种Wiegand读卡设备，感应距离可根据需求选择50mmX100mm 具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权卡等各种管理权限，根据要求设置成收费或不收费方式。 可脱机或联机使用，任何情况均可记录进出行车信息，当网络断开，处开脱机状态时，系统正常运行