合肥董铺水库西侧地块可行性分析.pdfVIP

合肥董铺水库西侧地块 可行性分析 1、地块指标描述 1.1 地块位置及基本数据 地块位置 土地面积 (㎡) 出让年限 容积率 建筑面积 ( ㎡) 蜀山区科学岛路以东、长江西路以北 482586.2 40/70 2.5 1206465.5 本项目位于合肥市蜀山区科学岛路东侧、 长江西路北侧， 东北两侧紧邻合肥市饮用水源地一 一董浦水库，与合肥植物园隔水相望，南侧 2 公里处有合肥近郊唯一的一座大山一一蜀山。 从地块各项指标来看，宗地用地规模较大， 2.5 的容积率， 宗地规划有不低于 5 万方的老年 公寓以及 5% 的商业。 1.2 地块现状及周边环境 本项目位于合肥市蜀山区科学岛路东侧、长江西路北侧，目前土地上面无建筑物。 东：徽文化民俗博物馆及董铺水库； 北：合肥现代农业示范园； 南：长江西路及轻轨 2 号线；。 西：科学岛路。 2 、合肥市及城市发展背景研究 2.1 城市概况 合肥是一座具有 2200 多年历史的古城，又别称“庐州”。 合肥是安徽省省会，位于 中国中部巢湖之滨，通江达海；承东启西、贯通南北、连接中原。以合肥为圆心、半径为 500 公里的范围内覆盖了中国东、中部最发达的 7 省 1 市，约 102 万平方公里、 5 亿人口。 作为沿海的腹地，内地的前沿，合肥正在与 “长三角”经济区全方位对接，东部沿海资本 产业转移，必将是合肥发展成国际化大都市。 合肥做为省会城市，经济处于快速上升期，并在中国中部崛起战略中扮演着重要的角色。 2.2 行政辖区及人口概况 2011 年末，合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐 江 4 个县，代管县级巢湖市，共有 45 个街道、 65 个镇、 19 个乡（其中 1 个民族乡） 。 2011 年末公安部门户籍登记人口 706.13 万人，比上年增加 4.13 万人，其中农业人 口 446.27 万人， 非农业人口 259.86 万人； 市区户籍人口 218.34 万人。 全市常住人口 752 万人，其中市区常住人口 355 万人。 2.3 交通网络 合肥是全国二级区域交通枢纽。目前有 6 条铁路、 7 条高速公路在此交汇；未来几年， 还将有 6 条高速铁路、 4 条电气化铁路交汇，届时合肥到南京不到 1 小时，到武汉 2 小时， 到上海 2 个多小时，到北京 3 个多小时。设计年吞吐能力 1200 万人次的 4E 级合肥新桥国 际机场正在建设， 合肥新港建成后 1500 吨级货轮可从合肥通江达海， 合肥海关已与长三角 地区实行区域一体化通关 铁路 公路 新桥机场 航运 2.4 城市发展方向 合肥正在构筑“一主城、四中心、一新城”的现代化滨湖大城市空间结构格局 一核： 即主城区， 规划建设中央商务区， 逐步建成集金融、 商务、休闲于一体的核心功能区。 四组团： 高新技术开发区为依托，打造以文化教育为主导的城西组团、 依托双墩、 双凤等园 区，打造劳动密集型产业和农副产品加工业， 打造北部组团、 依托肥东新城以及化学工业园， 重点发展现代物流业，打造城东组团、依托经济