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产业园土地整理项目设计方案 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称：****产业园一期土地整理项目 二、承办单位：******开发区管理委员会 三、项目联系人及联系方式 项目法人代表： 项目联系人： 项目联系人电话： 四、可行性研究报告编制依据 1、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4、山东省建设用地集约利用控制标准 5、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版） 6、《产业结构调整指导目录》（2011年本2013年修订版） 7、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求 8、项目单位提供的技术、基础资料 9、现场踏勘、调研情况 10、项目承办单位提供的其他资料 五、项目提出的背景 **市位于山东省北部黄河三角洲地区，东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。全国第二大油田胜利油田位于本市境内。除了具有丰富的石油资源，**还拥有大量的天然气和海洋资源。优越的区位条件和丰富的自然资源，使得**成为一座迅速崛起的现代化沿海开放城市。 **市****产业园位于**市*****开发区，****产业园的建设是*****开发区培育发展战略性新兴产业，加快工业经济产业转型升级，推进发展方式改变的重大举措，也是构建国际竞争新优势，掌握发展主动权的迫切需要。同时，建设****产业园，对于统筹油地科技资源，加快****产业规模化，集聚化发展具有重要意义。 第二节 项目概况 一、地理位置 位于***以南、***以北，***以东，***研发总部以西规划****产业园（其中一期土地整理项目位于***以东，***以南）。 二、建设规模及内容 本项目共包括一期土地开发整理及周边道路、设施等维护运行。 1、一期土地开发整理 本项目土地整理共分3个地块，总整理拆迁面积约106亩。 2、道路养护工程 本项目主要对科技产业园***、***路南延（***-铁路专线）、***（临清路北侧至现河路）进行道路养护工程。 三、建设期限 本项目建设期为11个月，2016年3月至2017年1月 四、总投资及资金来源 总投资估算：经初步估算，项目总投资为7000.00万元，其中：拆迁费用6790.978万元；道路养护费60万元；其他费用149.022万元。 资金来源：单位自筹 五、主要评价结论 1、本项目总体设计明确，技术针对性强，具有可实施性。 2、本项目总投资7000万元，由单位自筹。这样有效地缓解了当前政府资金短缺的矛盾，加快了建设步伐。 3、偿债资金来源有保障。 4、本项的实施，加快****产业园建设的步伐，进一步改善投资环境，促进区域经济的发展，拥有良好的社会效益。 六、存在问题与建议 1、本项目工程设计方案尚属总体设计方案，建议下一阶段进行深化，与相关管理部门就相关问题进一步沟通协商，保证项目顺利实施。 2、土地开发基础设施建设中不可预见因素很多，工期（包括动拆迁周期及施工工期）、成本等都会影响到本项目总体目标的实现，因此整个建设过程要加强管理，采取一系列措施，确保本项目目标的顺利实现。 3、本项目土地动拆迁开发成本相对较高，建议本项目的各个环节严格按照国家和地方的规定进行，使得贯彻建设得到有效的监督，资金使用得到有效的监控，防范和规避各种风险因素。 第二章 项目建设的必要性 1、产业园规划配套的需要 由于****产业园的建设是*****开发区培育发展战略性新兴产业，加快工业经济产业转型升级，推进发展方式改变的重大举措，也是构建国际竞争新优势，掌握发展主动权的迫切需要。同时，建设****产业园，对于统筹油地科技资源，加快****产业规模化，集聚化发展具有重要意义。 2、经济发展的需要 ****产业园的建设可以促进区域****产业的规模化，集聚化，随着项目完成，将有越来越多有实力的企业进驻，运营期的收入前景良好，有利于社会资本收回成本并获得一定回报，所以对追求未来收益的社会资本有很强的吸引力。 3、为吸引优良的工业项目创造良好的条件 本项目的实施，进行土地前期开发，为****产业园进一步招商引资创造良好的条件，必将有效带动和促进周边地块的建设与发展。 4、****类企业发展自身的需要 以天东生化周边地块为一期起步区，约106亩，具体建设海科集团总部、天东制药二期工程（天东制药工艺研究中心、36000立方自动化立体储运仓库、综合公用工程中心等）。到2018年力争10家以上****企业入园，****园主体框架基本形成。 第三章 土地开发规模 一、开发规模 本项目共包括一期土地开发整理及周边道路、设施等维护运行两大工程。 1、征地拆迁工程 本项目土地整理共分3个地块，总拆迁面积约106亩。 2、道路养护工