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广州市直管房修缮工程技术标准
1总则
为了保障广州市直管房的安全和正常使用,结合直管房的现状,特制定一套统一的、科学的、标准的修缮工程技术标准。
本技术标准应遵循预防为主、及时维修、安全适用、经济合理、节能环保的原则。
本技术标准鼓励在有条件的情况下使用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺和房屋旧材料的重新利用。
本技术标准在实施中应确保合理使用每年房屋维修资金,保持和提高房屋的完好程度和使用功能,保障公房住户和周边居民的生命和财产安全。
我市直管房的修缮,除应符合本技术标准外,还须符合其他现行的国家、广东省和广州市的相关规定。
2 房屋安全普查
2.1 基本规定
2.1.1 房屋管理部门应按每年至少组织一次安全检查作为房屋安全普查周期。
2.1.2 房屋应该按照普查周期进行安全使用普查,提出房屋修缮、检测、排险建议。
2.1.3 安全使用普查应包括房屋结构完好性检查和房屋完损状况检查。
2.1.4 房屋结构完好性检查应由房屋管理部门根据普查周期,委托专业房屋检测单位,按本技术标准实施。
2.1.5 房屋完损状况检查应由房屋管理部门根据普查周期,组织专业检查人员,按照本技术标准实施。
2.1.6 房屋安全使用普查时如发现有明显危险情况或局部危险点时,应及时通知房屋使用部门和房屋管理部门,以便房管部门及时安排组织排险工作。
2.2 房屋结构完好性检查
2.2.1房屋结构完好性检查应包含下列内容:
1地基基础现状检查;
2上部承重结构现状检查;
3使用荷载情况检查;
4结构改动状况检查。
2.2.2地基基础和上部承重结构现状的现场检查主要部位和内容宜参考表2.2.2执行。
表2.2.2地基基础和上部承重结构现状的现场检查主要部位和内容
项目
分项名称
检查主要部位及内容
地基基础
室内外地坪
室内外地坪的塌陷、变形、开裂,明沟、散水、台阶等的开裂、塌陷、脱开。
基础
基础本体的沉降、开裂、变形等。
上部结构
房屋整体倾斜,墙面、屋面和局部构件开裂损坏等。
上部承重结构
砼结构
构件的变形、开裂、钢筋外露锈蚀等。
砌体结构
砌体的构造、灰缝质量以及砌体弓凸、开裂、风化等情况。
钢结构
钢构件和连接件的变形、破损、锈蚀,焊缝质量和螺栓的锈蚀和紧松等。
木结构
木屋架、木构件、木楼板构造,木构件的腐朽、开裂、变形、破损、虫蛀,连接铁件的锈蚀、破损等。
2.2.3房屋使用荷载状况的检查应查看原房屋建筑结构设计图纸,根据现场实际使用的荷载情况判断是否符合原设计荷载要求,对于部分年代久远的建筑,如果查不到原有图纸,应该根据历史荷载规范资料和房屋使用状况来推断该房屋的荷载使用安全性。
2.2.4房屋结构改动状况检查应该查阅房屋的历次修缮、加固改造、用途改变以及受灾等资料,根据原设计、施工、修缮资料的调查结果,判断房屋结构完好性状况。
2.2.5房屋结构完好性检查中发现某项(部)出现明显异常情况,不满足安全、正常使用的,房屋管理部门应及时组织修缮查勘和修缮设计,按房屋修缮要求对该项(部)进行修缮。若损坏情况严重,则应对房屋进行跟踪观察,如损坏情况无显著继续发展趋势,修缮后可继续使用;否则应请专业房屋质量检测单位对房屋安全性进行检测鉴定,并按检测鉴定结果处理。
2.3 房屋完损状况检查
2.3.1房屋完损状况检查应包含下列内容:
1屋面完损状况检查;
2外立面完损状况检查;
3承重构件完损状况检查;
4室内装修完损状况检查;
5电气设施完损状况检查;
6给排水及其设备完损状况检查;
7站区其他设施、设备完损状况检查。
2.3.2 房屋完损状况检查宜采用直观检查法和重复观察法。
2.3.3 房屋完损状况检查主要部位按表2.3.3执行。
表2.3.3 房屋完损状况检查主要部位
项目
分项名称
检查主要部位
屋面检查
平面屋
屋面防水层、隔热层、保温层;屋面排水;伸缩缝、沉降缝;屋面女儿墙、烟囱等。
坡面屋
屋架、梁、檀条、椽子、屋面板(瓦)等屋面结构构件;屋面排水;屋面附属设施;天窗、女儿墙、烟囱等。
外立面检查
外墙面
墙饰面、墙贴面、装饰、门框线条、勒脚等。
外立面门窗
门窗套、门面板、窗玻璃、五金件、窗台等。
外露及悬挂物
雨水管及其配件、空调机架及冷凝水管、晾衣架、雨篷等。
承重构件检查
混凝土构件
构件表面、构件本体等。
砌体构件
构件表面、构件本体、灰缝等。
木构件
构件表面、构件本体、连接节点等。
钢构件
构件表面、构件本体,连接件和紧固件等。
室内装修检查
平顶、墙面
墙面(平顶)面层、线脚、踢脚线、室内悬挂物等。
地面
地面面层、地漏、木地板等。
栏杆、扶手
构件表面、构件本体、配件、连接件等。
室内门、窗
门窗扇、门窗框、门窗面板、门窗配件等。
电器设施
配电、用电设施
电源管线、开关、插座、用电电器等。
保
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