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莱茵名郡房地产设计方案 2. 工程概况 2.1建筑概况 本工程为徐州远东房地产开发有限公司，砖混结构，主体五层、局部阁楼层，建筑面积约8000m2。本工程为普通多层建筑，主体结构设计使用年限50年，耐火等级为二级，建筑抗震设防烈度为8度。 1）屋面做法 1、混凝土彩瓦坡屋面 1）水泥彩瓦。2）30×30挂瓦条。3）阻隔膜卷材隔热层。4）30×30顺水条（内嵌25厚聚苯乙烯挤塑板）。5）20厚1：3水泥砂浆找平层。6）现浇钢筋砼屋面板。 2、防滑地砖上人屋面 1）10厚地面砖铺面层，干水泥擦缝。2）25厚1：2.5水泥砂浆加15%107胶粉刷。3）刚性防水层40厚C20细石砼Ф4＠150双向。4）干铺塑料薄膜隔离层。5）15厚1：3水泥砂浆找平层；C5炉渣砼找坡。6）25厚聚苯乙烯挤塑板，胶粘贴。7）3厚SBS改性沥青防水层。8）冷底子油一度。9）15厚1：3水泥沙浆找平层。10）现浇钢筋砼屋面板。 3、防水沙浆屋面 1）25厚1：2水泥砂浆加3~5%防水剂，分两次粉。2）刷素水泥一道。3）现浇钢筋砼屋面板。 2）地面做法 水泥地面，1）S6防水钢筋混凝土底板。2）20厚1：2水泥砂浆保护层。3）3厚SBS改性沥青卷材。4）20厚水泥砂浆找平。5）100厚C10混凝土垫层。 3）内墙做法 1、乳胶漆墙面 1）乳胶漆罩面二道。2）满刮腻子。3）12厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。4）15厚界面剂。 2、磁墙面砖 1）5厚面磁砖，白水泥擦缝。2）3~4厚水泥胶结合层。3）刷素水泥浆一道。4）15厚1：3水泥砂浆抹面。 4）外墙做法 1、乳胶漆墙面，颜色及部位详立面 1）喷（刷）外墙涂料。2）10厚1：2聚合物水泥砂浆粘结层。3）订钢丝网一层。4）10厚R.E防裂抗渗砂浆。5）25厚R.E-Ⅱ保温砂浆。6）15厚界面剂。 2、面砖墙面，颜色及部位详立面 1）1：1水泥砂浆勾缝或用专用勾缝剂勾缝。2）6~12厚面砖。3）订钢丝网一层。4）10厚R.E防裂抗渗砂浆。5）25厚R.E-Ⅱ保温砂浆。6）15厚界面剂。 5）门窗工程 窗框料采用白色塑钢框、中空玻璃，窗抗风压性能不低于3级、水密性能不低于2级、气密性能不低于3级、空气隔声绝指数大于30bd（A）、传热系数K≤4.0W/2.K，室内门窗均居中设置。 2.2结构概况 （1）混凝土强度等级 基础垫层采用C10素混凝土，条型基础、现浇楼梯与主体结构同时施工，砼标号同主体结构；构造柱采用C20混凝土。 （2）墙体 ±0.000以下墙体及女儿墙采用MU10烧结普通砖砖、M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上填充墙采用免烧砖、墙厚240、M10混合砂浆砌筑。 （3）构造柱 构造柱截面宽度同墙厚，截面高为240mm，配筋为4Ф12，箍筋Ф6＠200。 3. 施工部署 3.1组织管理及管理模式 1）项目组织机构 项目总指挥 项目总指挥 项目经理 土建施工负责人 安装施工负责人 施 工 技 术 组 工 程 质 量 组 材 料 设 备 组 安 全 生 产 组 预 算 组 财 务 组 钢 筋 制 作 模 板 制 作 砼 浇 筑 工 瓦 工 安 装 装 修 装 饰 2）项目管理模式 本工程将采用项目管理法施工，按照多年来积累的成功项目管理经验，以及国际贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组合和优化社会生产要素。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。 3.2劳动力组织与管理 根据工程需要，对劳动力进行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分专业作业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作熟练程度和劳动生产率。 合理而科学的劳动组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度，及时调配劳动力。在基础施工时，钢筋工相对投入较多，在柱、梁、板施工时，木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和安装工人。 根据工程总体控制计划，工程量、装修、水电安装的需要，合理投入劳动力，各阶段人员投入详见下表： 基础施工时劳动力投入表： 工种 木工 瓦砼工 水电工 普工 合计 人数 35 8 2 20 65 主体结构施工时劳动力投入表： 工种 木工 钢筋工 砼工 架子工 瓦工 水电工 普工 合计 人数 40 25 15 8