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2010 年10 月中国房地产企业监测报告 政策调控下企业再掀拿地热潮，加速布局二三线城市；重点企业加速销售回款确 保现金流安全；房企大额融资绝迹。 ◆ 10 月份重点监测房企再掀拿地高潮，二三线市场成为政策调控避风港 根据对20 家重点企业的监测，10 月重点企业新增土地储备1837.57 万平 米，环比大涨136.76%。但本月新增的土地多数位于二三线城市，新增土地平 均楼面地价仅为1621 元/平米，环比大幅下降49.87%。在政策调控短期没有退 出的情形下，重点企业开始通过增加二三线市场土地储备的方式降低未来经营风 险。 ◆ 重点房企10 月销售业绩依旧红火，多数企业加速销售回款，以确保资金安全。 在政策环境越发严厉的情况下，重点房企延续了9 月份的销售速度，10 月 份多数企业再次取得了不错的成绩。万科单月销售金额跃上150 亿大关，保利 地产虽然略有下滑，但也取得了89.24 亿单月销售业绩。金地、绿城和首创继续 延续回暖势头，渐渐走出低谷。在政策调控风险面前，除了布局二三线城市外， 重点企业越发意识到现金流充足的重要性，开始采取 “货如轮转”的加速销售策 略以保证现金流的运转。 ◆ 融资市场越发冷清，10 月份当月最高融资金额仅为16.7 亿。 10 月份房企融资市场越发冷清，融资数量明显减少，且融资总额均在20 亿 以内，大额融资绝迹。银行授信继续收紧的情形下，本月恒盛地产通过信托方式 成功融资16.7 亿，但融资额度不高。在市场调控和信贷收紧的挑战面前，拓展 新颖的融资渠道成为企业解决资金紧张的方式之一。 一：土地储备 重点企业再掀拿地热潮，二三线城市土地交易量大幅提升。 2010 年10 月，20 家重点监测企业中新增土地储备的企业由7 家增加到9 家，接近半数的企业在10 月份内新增土地储备。并且20 家重点企业中新增土 地储备面积在100 万平米以上企业由4 家上升至5 家。10 月份土地市场明显趋 于活跃。1-10 月恒大地产新增土地储备2518 万平米，增速第一；万科新增 2036.01 万平米，增速第二；保利地产从上月时开始加速拿地，截止到10 月份 新增土地储备1421 万平米，位列第三。 数据来源：CREIS 中指数据、 数据来源：CREIS 中指数据、 数据来源：CREIS 中指数据、 土地储备算法解释：本报告中重点监测企业土地储备总值的算法为 企业最近公告土地储备值+CREIS 企业中指数据监测公告期后企业新增土地储 备值-企业公布销售面积 从而尽可能的减少不同土地算法导致的土地储备值的差异，使得实时获得的企业 土地储备值也有着较高的准确度。该土地储备值为权益值。 数据来源：CREIS 中指数据 数据来源：CREIS 中指数据 10 月，重点企业拿地热情明显提高。当月拿地总面积为1837.57 万平米， 环比大涨136.76% ，其中龙湖单月拿地580.45 万平米，成为本月拿地最多的企 业。重点企业本月拿地总金额为297.91 亿元，环比微涨18.69%。 价格方面，本月重点企业拿地均价为1621 元/平米，相比9 月份的3234 元 /平米下跌49.87%。在全国4 个一线城市中，只有上海有地块成交，且成交均 价仅5224 元/平米。其他区域中，华南区域以1629 元/平米成交均价位居价格 最高位。总体来看，本月土地成交价格明显偏低。 从区域看，本月华东地区和西北地区的土地成交活跃，分别占成交总量的48% 和18% ，如果考虑上海在内，上海、华东和西北三个区域土地成交总面积占到 当月成交总量的69%。而华南、西南和东北地区分别占比12%、9%和10%。 尤其值得注意的是，本月重点企业竞得的地块中，均没有北京、深圳和广州的地 块。在调控政策没有退出迹象的情况下，重点企业对一线城市的风险意识明显提 高。 二：经营业绩 2.1 重点企业月度销售动态监测 （1 ）万科：10 月份成交面积和成交金额双双过百，销售金额更是突破150 亿 元大关，成交均价略有下调。 数据来源：CREIS 中指数据 数据来源：CREIS 中指数据 解读： 9 月份万科销售创出年内最好成绩，销售面积和销售金额双双过百。9 月份