综合体发展历程.pptxVIP

聊聊HOPSCA ——城市综合体高可达性高密度，集约性整体统一性功能复合性城市综合体定义模式HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络HOTEL酒店APARTMENT公寓OFFICE办公室HOPSCA豪布斯卡PARK公园CLUB商务文化SHOPPING购物城市综合体定义模式将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱乐、休息集合为一体的多功能复合型并相互作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。1、保证一定体量，便于布局各种功能形态2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体3、统一开发，集群发展；保障一致标准。从建筑物业形态来看，又将城市综合体称作“豪布斯卡”。9 8 7 65 4123 城市综合体特征分析高可达性整体特征概括：集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚，是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所需要的各种要素和功能。能够成为新城区发展的商业中心，为中小的城市化进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动力的作用。高密度，集约性整体统一性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射性升值价值源动力：生活品质提升的源动力新中心发展的引爆点土地使用均衡性 空间连续性内外部联系完整性巨大的社会效应/升值潜力城市综合体特征分析1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合；对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应；同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力城市综合体多重价值具备五重的价值空间：可销售住宅、公寓包括写字楼甚至部分实现的短期现金销售价值酒店、购物中心等持有商业持续经营收入和租金的回报经营价值随着城市化进程加快，尤其人气带来的效益的增加，这些综合要素组合对物业（资产）评估的价值的翻倍，抵押贷款或并购的价值；资产价值价值的提升通过基金、上市、债券其他的资本通道乘数的变现，最大值，终极价值。资本价值一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，还会带动整个周边土地、建筑价值和价格的大幅提高，包括一个城市价值和知名度的提升 。区域和城市价值城市综合体开发条件不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合地产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件：规模要求区位要求必须位于城市中心区，市中心核心地段城市各种资源决定了它天生的优越条件必须拥有大规模建筑体量只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富的业态，缤纷万象的生活只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台城市综合体经典案例分析城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木：“东京旅游最后的目的地”亚洲目前最成功的旧城改造典范Tokyo RoppongiHOPSCA典型案例——东京六本木开发背景与历史——旧城区再次开发的经典之作 第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。 　1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。 2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商