土地租赁合同66177.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 　土地租赁合同 　出租方（以下简称甲方）：三水区乐平镇念德村委会陆坑村中二村民小组 代表人: 职务:村长 电话： 地址：三水区乐平镇念德村民委员会陆坑村中二村民小组“坑仔”（土名） 承租方（以下简称乙方）: 身份证号码： 　　　　　 　电话： 　 为增加集体经济收入，甲方经本村三分之二以上村民户代表表决通过并经农村集体次交易平台，同意将位于三水区乐平镇念德村委会陆坑村中二村民小组“坑仔”（土名）出租给乙方使用，有关该土地的租赁事宜，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。 一、租赁土地的位置、面积及四至范围：甲方同意出租给乙方使用的土地位于三水区乐平镇念德村委会陆坑村中二村民小组“坑仔”（土名）内，面积共：23.24亩，土地范围详见该地块四至红线图。 二、土地租用期限：从2018年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限共计贰拾年。 三、土地租金计算及付款时间规定： 1、乙方租赁的土地为23.24亩、租金为每年 元，第6年起每五年租金按百分之十五（15%）的比例递增，直至合同期满，乙方每年支付的租金总额为： （1）2018年 月 日- 年 月 日每年支付租金为 元； （2）2018年 月 日- 年 月 日每年支付租金为 元； （3）2018年 月 日- 年 月 日每年支付租金为 元； （4）2018年 月 日- 年 月 日每年支付租金为 元； 以上租金标准均为不含税价，甲方只能向乙方提供三水区农村统一收据，乙方若要取得税票所产生的税费由乙方承担。 2、付款方式：实行先支付租金后使用土地的原则，乙方以银行转帐方式向甲方支付租金，第一年租金在甲乙双方签订合同之日起五天内乙方一次性支付给甲方。以后每年租金乙方必须在次年的 月 日前将下一年的租金全部汇入甲方指定的帐户。逾期不付清租金则按延迟缴纳数额每日千分之三（3‰）的标准收取滞纳金，超过三个月不缴清租金的，甲方有权终止合同、没收合同履约定金并收回出租的土地及地上建筑物、相关辅助设施。 3、为体现双方的合作诚意，有助合同双方履行，乙方应在合同签订之日起五天内向甲方支付履约保证金人民币伍万元正（50000元），若乙方在合同履行期间没有违反本合同的约定，此履约保证金按合同期满规定甲方应全部无息归还给乙方。 四、双方的权利和义务： 1、甲方出租的土地现状为农用地，租赁期内，甲乙双方应积极向政府或工业园争取建设用地指标办理该土地的集体土地使用证，购买建设用地指标及办理《中华人民共和国不动产权证书》的所有费用均由乙方负责，乙方必须在收到办理建设用地指标需缴交费用缴款通知书之日起三十天内，以甲方名义支付相关费用；若乙方对租用地块的整体办理用地手续。若因乙方原因不能在收到缴款通知书后的规定时间内支付相关费用而导致未能购得指标办理集体土地使用证，甲方有权终止合同，没收履约保证金并收回租赁的土地。 2、在租赁范围内，乙方所有的建设项目必须经政府相关职能部门（国土、环境保护、安全防火、规划建设等）审核批准方可建设，建筑物及相关配套设施要求符合永久性建筑设计标准。如乙方未能获取建设用地指标即擅自动工建设，一切经济责任和法律责任由乙方自行负责。 3、合同签订后，乙方在租赁土地范围内建筑物的规划报建手续必须以甲方名义进行，甲方必须配合乙方签署相关职能部门要求签署的相关文件或授权文件；建设完成后须经相关部门验收合格后方可投入使用，若日后政策允许，租赁土地范围内建筑物乙方必须以甲方名义办理不动产权证，办理相关证照所涉费用全部由乙方负责。 4、租赁期间，乙方应按照本合同的约定合理开发、使用租赁土地，不得转让；土地及地上建筑物不得用于设定担保。否则，视作乙方违约并承担一切后果和法律责任。乙方可采用灵活的招商引资、合作开发等方式进行经营，乙方对外招商、经营管理、出租所建的地上建筑物，无需另行取得甲方的授权，若乙方需在按规划完成建设前将土地整体转租的，必须以书面形式征得甲方同意。 5、租赁期间，一切开发建设、生产经营税费均由乙方自负，乙方生产经营所需的生活或工业用水、用电、电信等的报装甲方要提供协助，费用由乙方支付。 6、租赁期间，乙方必须依法从事生产经营活动，按时缴纳政府相关部门收取的规费，（包