标准厂房物业管理办法.pdf

标准厂房物业管理办法 第一章 总则 第一条 为了规范工业园区标准厂房物业管理， 明确产权所 有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务 , 为入驻企业创造 整洁、文明、安全的生产经营环境，根据《中华人民共和国物业 管理条例》，结合甘肃临夏经济开发区实际，制定本办法。 第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统建 标准化厂房的企业实行统一管理。 第三条 本办法适用对象是指与开发区签订进区合同、通过 租赁或购买开发区统一建设的标准化厂房从事生产经营活动的 企业。 第二章 物业管理机构及范围 第一条 甘肃临夏经济开发区管委会， 负责对园区标准厂房 及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设施实行统一管理。 第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责标准厂房日常事 务管理；负责工业园区物业及配套设施设备的日常维修、保养、 巡视检查等工作； 负责标准厂房公共区域环境卫生工作； 负责标 准厂房治安巡查，车辆管理，负责水电安装维修。 第五条 物业管理范围： 1、标准厂房日常事务管理； 2 、 环境卫生管理； 3、公共场所及设施管理； 4、社会治安管理。 第三章 标准厂房租赁和管理 第六条 租赁或购买标准厂房的企业应具备下列条件： 1、符合国家产业政策，依法办理环保、安全、消防等审批 手续； 2、依法在云阳县办理工商、税务登记。 1 3、积极鼓励食品、服装、电子、玩具等中小型加工企业进 入标准厂房。 4、最短租期不少于 1 年。 5、起租面积不低于 1500 平方米（原则上至少租赁一层）， 原则上每平方米年产值不低于 3000 元。 第七条 企业入驻时， 必须与云阳县人和投资开发有限公司 签订标准厂房租赁合同或购买合同，办理物业管理交接手续。 第八条 租赁合同中载明以下主要内容： 租赁厂房名称、 楼 层及面积、租赁价格、租赁期限、物业管理费标准、租金及物管 费支付方式、配套条件及违约责任等。 第九条 租金标准按实际租赁年计算，租赁整幢标准厂房 的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分别以 4 元、 5 元、 6 元的标准定价（三年后的租金标准由租赁方与园区管委会另行 商定，并提前 1 年公布）；分层租赁标准厂房的，底层按 6 元/ ㎡/ 月计收， 第二层按 5 元/ ㎡/ 月计收， 第三层按 4 元/ ㎡/ 月计 收，第四层按 3 元/ ㎡/ 月计收。 实际租金价格以签订的招商引资 合同为准。 第十条 建立标准厂房奖励制度。 根据企业实际纳入园区财 政入库税收给予如下奖励： 1、凡年产值在 3000～3999 元/ 平方米的企业， 奖励 （返还） 月租金 1 元/ 平方米；年产值在 4000～4999 元/ 平方米的企业， 奖励 （返还）月租金 2 元/ 平方米； 年产值在 5000 元/ 平方米 （含 5000 元/ 平方米）以上的企业，奖励（返还）月租金