浙江省面积计算新规定 建筑面积与基底计算规则解读.ppt

5 建筑面积计算规则 与 7.4.1 建筑基底计算规则 ;5 建筑面积计算规则;5.1.2 建筑面积计算原则，应符合下列规定： 1 结构层高在2.20m及以上（阳台、特殊层高除外）且具备下列情形之一的建筑空间按全面积计算： 1)房屋主体结构内的建筑空间； 2）有盖有围护结构封闭围合的； 3)有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围合的； 4)有盖不封闭无柱但对外敞开面的累计边长占其周长在1/2以下的。 ; 2 具备下列情形之一的建筑空间按1/2面积计算： 1) 结构层高在2.20m及以上，有盖不封闭无柱且对外敞开面的累计边长占其周长1/2及以上的； 2）有盖单排柱或独立柱的； 3）住宅的套内阳台； 4）结构层高在2.20m以下的建筑空间。 3 住宅、办公、商业等建筑无特殊功能需求的超高建筑空间按占用空间加倍计算建筑面积。 4 无顶盖的建筑空间，装饰性的建筑构件等不计算建筑面积。 ;5.1.3 地上地下建筑面积区分应符合下列规定： 1 室外地坪以上的建筑空间面积计入地上建筑面积，室外地坪以下的计入地下建筑面积。 2 地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室外地坪1.50m以上的（包括局部位置与地面一层通高的部位，但不包括采光井、防潮层、保护墙及出入口有顶盖的坡道），计入地上面积。 3 特殊地形的建筑空间，符合下列要求的计入地上面积： 1）单独设置的建筑且地面以上外墙长度达到其外墙总长度1/2以上的建筑空间； 2）地面以上为连续临街界面，且用于商业经营功能的相对独立的建筑空间； 3）与地下室相连，但使用功能相对独立的空间，地面以上外墙达到该空间外墙周长1/2以上的的。 ;5.2 计算细则 5.2.1 地下室、半地下室和采光井的建筑面积计算应符合下列规定： 1 地下室、半地下室应按其结构外围（不包括采光井、防潮层、保护墙）水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2 地下室、半地下室出入口有顶盖的坡道，不论顶盖是否应高于室外地坪1.50m以上，均按其外墙结构外围水平面积计入地下面积。 3 地下室、半地下室出地面的各类井道（不包括采光井）、楼梯间、电梯间等，位于地面建筑内部或附着于建筑外墙的，顶板面标高高于室外地坪1.50m及以下的，计入地下建筑面积；顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，计入其所通过的地上各层的面积。独立地面建筑之外、有围护结构和顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计入地上建筑面积，高于1.50m及以下的计入地下建筑面积。结构层高2.20m及以上的，应计算全部面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 4 有顶盖的地下室采光井应按一层计入地下室面积。结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m及以下的，应计算1/2面积。;5.2.2 房屋主体空间的建筑面积计算应符合下列规定： 1 房屋主体结构内的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的计算全面积，结构层高在2.20m以下的应按1/2计算面积。 2 房屋内的夹层、插层、技术层和设备层等，按其围护结构外围水平投影面积计算，结构层高在2.20m及以上的计全面积，结构层高在2.20m以下的应计1/2面积。 3 房屋内的门厅、大堂，均按一层计算面积。门厅、大堂内有设置回廊的部分，按其结构外围水平投影计算建筑面积，结构层高在2.20m以上的计算全面积，结构层高在2.20m以下的应计算1/2面积。 4 房屋的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、尾气井和烟道等均按房屋自然层计算面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以上的计全面积，结构净高在2.10以下的应计1/2面积。 ; 5 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积。 6 对于场馆看台下设计利用的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按