海南保亭花果世界乡村文化旅游区概规.pdf

0 技术路线 项目启动 基 实地考察 专家会谈 头脑风暴 产品创意策划 础 分 析 基础研究 宏观背景 上位规划 市场研究 建设条件分析 案例研究 定 定位战略 位 战 概 略 开发策略 总体定位 市场定位 功能构建 产品体系 念 性 规划布局 规 划 概 布局理念 空间布局 分区项目策划 念 专项规划 规 划 交通组织规划 土地利用规划 景观系统规划 农业种植规划 节事活动规划 …… 开 开发运营规划 发 运 营 开发模式 商业盈利模式 投融资策略 经济分析 社会效益 开发时序 1 目 录 第一部分 基础分析篇………………………………003 The First Part —— Fundamental Analysis 第二部分 定位策略篇……………………………… 050 The Second Part —— Positioning Strategy 第三部分 规划布局篇……………………………… 061 The Third Part —— Planning and Layout 第四部分 项目策划篇……………………………… 065 The Fourth Part —— Project Planning 第五部分 专项规划篇……………………………….170 The Fifth Part —— Special Plan 第六部分 开发运营篇……………………………… 187 The Sixth Part —— Development and Operation 2 01 第一部分 基础分析篇 The First Part —— Fundamental Analysis 区域旅游背景解读 场地概况与发展条件判断 市场分析 案例研究 3 一、区域旅游背景解读 （一）我国进入全民旅游时代，市场形势大好 据世界旅游组织的研究表明，人均GDP超过1000美元是一个国家观光旅游需 求膨胀的时期；休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候 就将形成对休闲的多样化需求和选择；人均GDP达到3000美元，度假旅游