第三章地租地价理论与区位理论复习课程.ppt

3 地租地价、区位理论与 房地产价格的空间分布; 3.1.1地租的概念 从广义上讲，地租是泛指土地所有者把他所拥有的土地及与 土地相关的房屋或其他财物(资源)租给他人所获得的报酬，是 一种不仅限于土地的租金。 如果从地租的字面理解，地租就是土地的使用者租用土地所 付的租金，是所获利润中超过平均利润的部分。 马克思主义认为，地租是在农业或其他产业中的直接生产者 所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在 经济上的实现形式，是社会生产关系的反映。 地租产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在 分离状态。不管任何社会，只要这一社会形态存在，就有地租。 ; 在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。 在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。 在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。 ;3.1.2地租理论的历史沿革 (1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论 这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉·配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。 威廉·配第(w.Petty，1623—1687年)在著作《赋税论》中 首次提出了地租。认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余 收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食 用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的 谷物就是这块土地真正的地租。 配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。 ; （2）古典经济学地租理论 此期的代表人物有亚当·斯密、安德森、李嘉图、屠能等。 ???当·斯密(A．Smith，1723-1790年)最早系统地研究了地 租，是资产阶级古典政治经济学优秀的代表人物。他在《国 民财富的性质和原因的研究》( 1776年)一书中，把资本主义 社会的居民按基本收入分为工人阶级、资产阶级和地主阶级， 相应的基本收入为工资、利润和地租。他认为地租是“作为使 用土地的代价”。是产品或产品价格超过补偿预付资本和普通 利润的余额，其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价格”。 大卫·李嘉图(David Ricardo，1772～1823)是资产阶级古 典政治经济学的代表和理论完成者，把地租同劳动时间决定 价值量直接联系在一起，并对级差地租理论做出了突出的贡 献。他的地租理论在《政治经济学与赋税原理》 (1817年)一 书中进行了集中地阐述。; 屠能(1783一1850年)是德国农业经济学家，农业区位理 论的创始人。他在《孤立国》第一卷中，首次系统地论证了土 地位置与地租的关系。 他认为，由于同样的产品，不管它产自哪里，其在消费中 心市场上的价格都是相同的，某种产品产地价格通常等于中心 市场价格与产地至中心市场间运费的差额，将某一种产品的产 地价格与产地至消费中心市场的距离密切联系起来，即产地离 中心市场越远，运费越高，产地价格就越低，土地所有者的所 得也就越低。这实际上是区位地租。 屠能关于地租与土地位置关系的研究，应该说对级差地租 理论的形成还是具有开拓意义的，也是他对地租理论的贡献。 ; （3）新古典经济学的地租理论 新古典经济学的地租理论的代表人物主要有克拉克、马歇 尔、奇封士、瓦尔拉斯等。 约翰·贝次·克拉克(1847-1939)提出了地租是由土地的边际 生产力决定的原理，并认为地租是总产量扣除工资的金额， 即为“经济盈余”。在其经济理论中，地租不是一个独立的范 畴，它被认为与资本无本质差异。地租被视为土地资本的利 息，是利息的派生形式。 阿费里德·马歇尔(1842-1924)认为，土地是一种特定形式 的资本，地租是由几部分组成，即由原始价值、私有价值、 公有价值三部分所组成。而真正的地租就是土地的原始价值， 是大自然赋予的收益。 ; (4)现代西方经济学的地租理论 现代西方经济学对地租的研究主要集中在影响地租量的 因素和地租量决定的问题上，主要代表人物有保罗·A．萨缪尔 森、