第一章房地产和房地产价格.pptxVIP

房地产估价本书内容提要一、房地产估价的基本知识二、房地产估价的方法市场比较法收益法成本法假设开发法基准地价和路线价法三、房地产估价报告的撰写四、房地产估价其他方法及估价信息系统简介第一章 房地产与房地产价格 房地产估价一、房地产的概念第一章包含基础实体质量功能 实物（一）房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，包括实物、依托于实物上的权益和区位。 房地产与房地产估价房地产概念房地产土地建筑物房地产产权房地产特性房地产类型房地产价格目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。权利(rights) 利益(interests)收益(benefits) 权益一、房地产的概念第一章房地产与房地产价格房地产概念房地产土地建筑物房地产产权房地产特性房地产类型房地产价格土壤大气对流层母质位置面积四至形状母岩环境权利设计利用生熟地质地壳一定深度 （二）土地的概念 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 1、认识土地的层面土地的空间价值一、房地产的概念第一章房地产与房地产价格房地产概念房地产土地建筑物房地产产权房地产特性房地产类型房地产价格我国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。2、土地利用的三大制约——土地使用管制： 政府的城市规则，如容积率及建筑高度——土地权利设置——相邻关系一、房地产