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建设工程保修合同 要点 甲方（发包方）与乙方（承包方）约定，若由乙方负责建造的建设工程在保修期内发生施工质量问题，乙方应当按照合同约定负责保修。 建设工程保修合同 甲方（发包方）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方（承包方）： 法定代表人： 地址： 联系方式： ? ? ? 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 一、保修期限 1、自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格书》之日起计算。 2、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为五年； 3、建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为两年； 4、建筑物的供热及供冷为两个采暖期及供冷期； 5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 6、其他特殊要求的工程、 其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。 二、保修项目内容及范围 1、屋面漏雨； 2、烟道、排气孔道、风道不通； 3、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水； 4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起脱皮； 5、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定； 6、厕所、厨房、 盥洗室地面泛水倒坡积水；　 7、外墙板漏水，阳台积水； 8、水塔、水池、有防水要求的地下室漏水； 9、室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落； 10、室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷； 11、钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 12、因施工单位造成的其他质量问题。 三、保修责任 施工单位自接到建设工程质量修理通知书之后起，必须在两周内到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建设单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承担。 四、保修抵押金 1、保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供应的设备、成品价的金额计算，承包方向发包方支付保修抵押金。其中： 承包一般建安工程200万元以内的，按2.0％计算；200万元（不含200万元）至500万元的，按1.5％计算；500万元以上（不含500万元）的，按1.0％计算。 单独承包装饰工程，按1.0％计算。 本工程保修抵押金为：人民币（大写）? ? ? ? ? ? ? ? ? ??（￥?? ? ? ?元）。 2、保修抵押金返还 （1）工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。 （2）承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％为人民币?? ? ? ?元。 （3）保修期满三年，返还保修全部抵押金（含保修抵押金存款利息）全部款。 （4）单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。 五、争议解决方式 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第? ? ? ??种方式解决： （1）提交? ? ? ? ? ? ? ? ? ???仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力； （2）依法向? ? ? ? ? ? ? ? ? ???所在地有管辖权的人民法院起诉。 六、合同生效与终止 本合同自订立之日起生效。 工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告终止。 七、其他 1、以下情况不在保修范围 工程质量出现永久性缺陷的，应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。 属于设计原因造成的质量缺陷，应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。 2、本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。 ?? 签署时间： ? ? ? ??年 ? ? ? ? 月 ? ? ? ?日 ? ? ??甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）： ? ? ?乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）： ? ? ? ? ? ? ?