二手房交易流程与中介收费标准.pdf

二手房交易流程及中介收费标准 一、二手房交易程序 1、评估：到 市房产交易中心 办理评估手续，根据 房龄、楼层和 地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管： 需要贷款的首付款要存入 房产局指定帐户 ；现金 买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估 价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭 房产交易中心 （建行、 公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出 据的评估报告，买卖双方夫妻 身份证、结婚证、户口本、购房 协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理 贷款申 请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同， 并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资 金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款 。 二、二手房交易中介收费标准 1、 中介费：凡本中心介绍的房源现金按 1%，贷款按 2% 收取 中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。 2、贷款服务费：按成交额 1%收取。 三、二手房委托销售程序 1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具 体格式如下： 卖房委托协议（格式具体有修改） 甲方： 身份证： 电话： 乙方：与时房屋服务中心 身份证： 电话： 一、甲方委托乙方卖位于 房证号： 楼层：面积 : 朝向： 建筑时间 ：总价款： 元，委托期从 年 月 日到 年月 日、 二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信 息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电 话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承 担 1%的手续费。 三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走 向及时向甲方反馈信息。 四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消 本协议。 五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集 中看房。 六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿 乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。 2、拍摄照片和录像资料 3、发布信息 通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网 站如营口房产信息网发布售房信息。 4、组织看房 先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要 收 20 元看房费 5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具 体格式如下： 购房协议 甲方（购买人）： 身份证： 电话： 乙方（出卖人）： 身份证： 电话： 丙方（中介方）：与时房屋服务中心 身份证： 电话： 一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，全个人产 权，产籍号： ， 面积 平方米，楼层 ，价格 万元。 二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高 价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方 不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。 三、丙方向甲方收取中介服务费