国瑞永清项目总体方案.pptVIP

项 目 定 位 品牌定位 - 演绎现代居住文化的精品生活家园 品牌核心价值 -高品质的现代生活 品牌个性 -时尚、自然、现代又不失传统 项 目 定 位 产品定位 数寄精舍不是一种简单的建筑风格，它更多表现的是一种对建筑的态度，精品不是一种简单的堆砌，而是一种对细节的精益求精。 项 目 定 位 户型及面积配比 类型 销售面积（ ㎡） 花园面积（ ㎡） 户型配比 联排别墅 160-240 100-120 40% 双拼别墅 220-280 150-180 25% 花园洋房 80-120（做可自由组合式) 50-80 27% 独栋别墅 260-350 350以上 8% 项 目 定 位 目标群价值观 1、生活观：注重生活品质，做生活主人。 2、工作观：捱世界同时叹世界，做事业主人。 3、财富观：财富是用来享受的，做金钱主人。 4、家庭观：让每个家庭成员都有幸福感。 项 目 定 位 目标群定位： 北京城区中产家庭改善型第二居所为主，占比45%； 北京及周边客户养老型和价值型投资占比25%； 项目当地富裕家庭改善型需求占15%； 北京新增人口首次置业需求占10% 其它需求5%； 项 目 定 位 目标群辐射圈层： 全国 港、澳 京、津、冀 河北永清 项 目 定 位 价格定位基本原则 2011年-2012年底：价格采用低开低走 2013年以后：根据销售进度，大幅度提高价格。 第五部分 营销思路 一 期 项 目 概 况 土地情况： 租赁土地530亩，建设用地436+372+1524=2332亩 生态农庄： 占地530亩，会所2500平方米，独栋仿木屋5-10栋，每栋250平方米，配套 室外游泳池、垂钓池、网球场、观光温室、果园采摘、蔬菜种植、动物养殖。 酒店： 占地93.75亩，建面50000平方米，容积率0.8，会议宴会餐饮8000平方米，娱乐休闲配套多功能厅、KTV、地热温泉SPA、棋牌室、健身房、乒乓球、台球、医务室等8000平方米，客房350间。 国瑞办公楼： 占地18.75亩，建面10000平方米，容积率0.8。 营 销 思 路 —围绕项目的居住理念、环境主题、休闲度假、投资概念、生活后花园等 主题展开营销。 项目命名： 建议采用复合命名，继续打造国瑞品牌，即国瑞城－× × ×的形式。 * 永 清 项 目 第一部分：永清背景篇 第二部分：永清项目篇 第三部分：市场调研篇 第四部分：项目地位篇 第五部分：总体营销思路 第六部分：工作进度及2010年新政策 目 录 contents 1 第一部分 永清县背景篇 永 清 县 背 景篇 永 清 县 背 景 篇 永清县介绍 位于河北省中部，京、津、保三角地带中心,处于大北京经济圈的腹地，北距首都70公里，距首都机场80公里；南距天津60公里，距天津新港100公里。县境东西最宽32公里,南北最长39公里，总面积776平方公里，辖5乡5镇386个行政村，总人口37.5万人。永清县既得近海开放之利,更占接受京津辐射之先。毗邻东北、华北两大工业基地,有着丰富的资金、技术、人才信息等资源.?  永 清 县 背 景 篇 永靖宏观经济环境 GDP增速保持在17.3%左右，达到80亿元； 财政收入增速保持在35.4%，达到5.1亿元； 全社会固定资产投资超过70亿元，年均增速31%左右； 城镇固定资产投资达到59亿元，年均增长33%以上，其中工业投入年均增长40%以上； 人口自然增长率控制在5.5‰以内； 城镇居民人均可支配收入年均增长10%，达到13980元； 农民人均纯收入年均增长8%，达到6345元； 永 清 县 背 景 篇 一、二、四经济格局 一个中心(永清县城)为重点； 两个环带(环北京、环天津)为骨架； 四个园区(燃气工业区、别古庄民营科技园区、里澜城铁海物流工业区、刘街工业区) ； 永 清 县 背 景 篇 永清土地价值 如果说三河、霸州近几年发展态势迅猛是经济学中的“马太效应”，即经济较发达地区，以吸引资金、人才、技术、房地产开发等生产要素为优势，逐步形成发展的良性循环。那么，近年来悄然提速的永清，则用实践证明了欠发达地区通过 “洼地效应”，充分发挥资源、劳动力、软环