万科集团房地产企业成本核算指导.pdfVIP

《房地产开发企业成本核算指导》 第 1页 共 17页 万字【 2000】145 号 关于实行新的《万科集团房地产企业成本核算指导》的通知 集团各地产公司、各部门： 为改进集团成本核算，适应成本管理需要，集团财务部在广泛征求意见基础上， 修订了《万科集团房地产企业成本核算指导》 ，现于发布，本指导自 2001 年 1 月 1 日 起执行。 由于本次修订幅度较大， 请各地产公司财务门部作好新旧成本核算办法的衔接工 作，指定专人负责原成本科目余额的调整归类， 确保按时、 保质的完成帐套过渡工作。 请各公司（部门）在可行性报告编制、项目成本测算、工程预算编制等方面，按 新版《成本核算指导》的成本分类进行有关成本测算、预算编制等工作。 在制度执行过程中有任何问题，请及时通报集团财务管理部，以便视情况调整。 特此通知。 万科企业股份有限公司 二〇〇〇年十二月六日 附：新版成本分类一览表 新版《万科集团房地产企业成本核算指导》 《房地产开发企业成本核算指导》 第2页 共 17页 万科集团房地产企业成本核算指导 第一章 总 则 1-1 为了加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品 成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及集 团制定的有关规定的要求，制定本指导。 1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，合 理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成 本核算资料，以便及时发现成本管理中存在的问题，寻求降低成本的途径。 1-3 各房地产开发企业，应建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作， 改进成本核算办法， 严格按照国家以及集团成本管理的要求， 正确组织成本核算工作， 并自觉接受集团的监督。 第二章 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤： 第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 第二步：设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本费用。 第三步： 按受益原则和配比原则， 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的 分配方法、标准。 第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、 标准在各成本核算对象之间进行 分配。 第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 第六步： 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本， 分别结转完工开发产 品成本。 第七步：正确划分可售面积、不可售面积 (由主管部门划分提供 ) ，根据有关规定 分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 第八步：编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的 成本情况。 《房地产开发企业成本核算指导》 第3页 共 17页 第三章 成本核算对象的确定 3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集； 利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。 3-2 各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、 方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实 际