通信工程监理实务3-2.投资控制.pptxVIP

;投资控制;1、建设工程投资的概念 建设工程总投资是指进行工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程总投资包括建设投资+铺底流动资金； 是指直接用于物质生产或者为满足物质生产需要的的建设项目。包括：工业建设 项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。（可创造利润的） 非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。? 是指用于满足人民物质和文化生活需要建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房建设项目，居住建设项目，其他服务性建设项???。 ;通信建设工程项目总费用由各单项工程项目总费用构成；各单项工程总费用由工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息四部分构成。;2、建设工程投资控制的概念 所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和施工阶段以及竣工阶段，把建设项目投资控制在批准的限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。;偏差分析的主要目的是要发现引起投资偏差的原因，从而有针对性地采取措施，减少或避免类似情况的再次发生。 纠偏的主要对象应当是业主原因和设计原因造成的投资偏差。;1、建设工程投资的目标 建设工程投资控制的目标，就是通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质量要求的前提下，力求使工程实际投资不超过计划投资。分以下三种情况： ;(1)在投资目标分解的各个层次上，实际投资均不超过计划投资。这是投资控制追求的最高目标。 (2)在投资目标分解的较低层次上，实际投资在有些情况下超过计划投资，在大多数情况下不超过计划投资，因而在投资目标分解的较高层次上，实际投资不超过计划投资。 (3)实际总投资未超过计划总投资，在投资目标分解的各个层次上，都出现实际投资超过计划投资的情况，但在大多数情况下实际投资未超过计划投资。 ; 后两种情况虽然存在局部的超投资现象，但建设工程的实际总投资未超过计划总投资，因而仍然是令人满意的结果。 出现这种现象，还可能是由于投资目标分解不尽合理所造成的，而投资目标分解绝对合理又是很难做到的。; 从投资控制的任务来看，主要集中在前三个阶段。 虽然建设工程的实际投资主要发生在施工阶段，但节约投资的可能性却主要在施工以前的阶段，尤其是在设计阶段。 强调早期控制的重要性，越早进行控制，投资控制的效果越好，节约投资的可能性越大。;工程造价控制;监理在投资控制中的主要工作 通信建设工程投资的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程实施阶段，采取各种措施使工程造价的发生额控制在批准的通信工程项目投资限额内。这一控制过程按工程进度的进展情况分为事前、事中和事后控制三个阶段。 1、投资控制的事前控制 （1）审查施工组织设计 （2）审查施工图预算 ;2、投资控制的事中控制 （1）投资事中控制的措施 组织措施：明确在项目监理机构落实投资控制的人员，如造价工程师的任务分工和各自的职能；编制施工阶段投资控制工作计划，画出详细的工作流程经济措施：编制、审查资金使用计划，确定、分解投资控制目标。进行工程计量。项目监理机构对承包施工单位申报的已完成工程的工程量进行核验，作为拨付工程进度款的依据。 ;技术措施：对设计变更进行经济技术比较，严格控制设计变更。不断寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。 合同措施：做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与合同修改、补充工作，着重考虑对投资控制的影响。;（2）施工阶段工程量的计算及签证 （3）工程建设投资结算 工程预付款：按照合同约定，在正式开工前预先支付给施工单位（承包人）的工程款。保证施工所需要材料和构件的正常储备。到了工程的中后期，随着工程所需要主要材料储备的逐步减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式陆续扣回。 工程进度款：程进度款的支付一般按当月实际完成工程量进行结算，也称中间结算。一般不超过合同总额的95%，其余5%尾款在工程竣工结算时除保修金外一并清算。 ; 竣工结算：工程竣工验收后，承包单位向建设单位递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师首先审核承包单位报送的竣工结算报表，总监理工程师审定竣工结算报表，就可以签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书，由建设单位向承包单位支付相应的工程款项 （4）工程变更价款的控制 在通信工程项目施工过程中，可能会出现工程变更，