地价推动房价的机理分析..docxVIP

地价推动房价的机理分析 一、影响房价的因素 　　房地产行业的兴起改善了居民的生活质量，成为拉动消费需求和投资需求的重要动力，购房者更加多元化，然而伴随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，房价却出现了大幅度的上升，远远超出了房价收入比的合理范围。究其原因，我国房价近年来呈现快速上升势头的原因主要有以下两个方面： 　　(一)宏观因素 　　第一，生产力发展水平。我们通常用国内生产总值(即GDP)来衡量一个国家或地区的生产力发展水平状况。近年来，我国的GDP增速均保持高位运行，有些年份甚至超过10%，这必然会推动房地产业的快速发展。因此，生产力发展水平与房价的逐年上涨有着密不可分的联系 　　第二，人均收入。随着我国经济实力的不断增强，我国的人均收入也有了提升，特别是城镇居民可支配收入的大幅增长，极大地提高了城镇居民的实际购买能力。我国目前城镇居民的人均住房面积远低于人均GDP为1000美元左右国家的住房标准，这说明未来房地产市场还会相当的刚性需求，同时也显示我国房地产市场发展的巨大潜力。 　　第三，城镇化进程的加快。2011年我国的城镇化率达到51.27%。城镇化水平的不断提高和城市规模的日益扩大，造成人多地少，可用土地资源相对不足，促使地价上升，房价也随之上升。 　　第四，政府的宏观调控政策。房地产行业的发展得益于银行信贷的支持。当中央银行采取扩张性货币政策来增加货币供