XX地块调研研究分析报告.DOC

个人收集整理-仅供参考个人收集整理-仅供参考 个人收集整理-仅供参考 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理-仅供参考 龙池地块调研报告 一、周边楼盘状况 （一）、华欧国际友好城 1、基本资料 楼盘名称 华欧国际友好城 物业类别 公寓 建筑类别 别墅、高层、小高层 装修状况 内、外装修 开发商 华欧集团 地址 六合龙池湖畔 代理公司 南京天鹏投资顾问有限公司 交通状况 宁六线 物业管理 南京普捷物业公司 建筑设计 南京金海设计工程有限公司 施工单位 南京一建，南通神勇 环艺设计 香港捷奥景观公司 销售电话57139333均价 公寓 2750元/平方米 别墅 4000元/平方米 总套数 1000户（一期） 总栋数 20栋（一期） 建筑面积 230万㎡，其中一期60万㎡ 占地面积 1866648㎡，其中一期35333㎡ 容积率 1.15 绿化率 50 % 开盘时间 2005年4月7日 交付时间 2006年底 主力面积 112.64㎡、130.76㎝ 交付标准 精装修，送部分家电 建筑风格 规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团 主力户型 三房 开发周期 三期 推广主题 比环境、比配套！比品质、更比价格！ 主题定位 全功能优质水生态国际新城 周边环境 位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商打造约35万平方米龙池公园正在建设中. 周边配套 内部配套：1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身中心,40万平方米商业配套 2、项目概况： 华欧国际友好城是青岛华欧集团投资地大型城建项目.该项目为目前南京第一大盘，总 建筑面积达230万平方米.项目处于六合经济开发区境内地龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二地双水岸环境；这里是规划中地政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大地20多万平方米地大型郊区SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上地绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色.华欧国际友好城拥有得天独厚地南京“北大门”区位优势，随着政府地巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体地江北中央生活区.目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林水筑也即将发售. “香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下地别墅组团.湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方.在占地面积七万六千多平米地宽大空间里，仅规划建造200余套稀缺产品.容积率0.56，绿化率超过50%，整体布局高低起伏、错落有致.产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别墅.户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭以及露台.同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生活中地所有需要均近在咫尺.b5E2R。 3、区位图 4、鸟瞰图： 5、户型图 共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中. 6、销售状况 纳入网上销售总套数： 407套 纳入网上销售总面积： 63072.9m 可售套数： 156套 可售面积： 24871m 认购套数： 8套 成交套数： 243套 均价： 3452元/m2 住宅类均价： 3263元/m2 办公类均价： **** 商业类均价： **** 楼盘换手率： 11.55% 今日认购： 1套 今日成交： 3套 住宅类当月均价： **** 办公类当月均价： **** 商业类当月均价： **** 本项目累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 407套 156套 9套 242套 36748.83M 3455元/M2 58.26% 今日即时交易状况 今日认购 今日成交 套 套 本项目退换房累计换手套次 46套次 本项目退换房累计换手率 11.30% 换手率公式：(认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+?认购协议到期自动撤消次数)÷本项目总套数 本项目累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 今日即时交易状况 今日认购 今日成交 套 套 17幢累计成交状况 开盘日期:2005-01-31 建筑结构:钢混 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例 套 套 套 套 M2 元/M2 % 18幢累计成交状况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 成交比例