自建房质量控制重点.docxVIP

（一）施工前的准备工作 1、选择施工队伍 工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素 质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。 选择设计图纸和专用通用图集。施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安 全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此， 施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复 核，以确保结构安全。 选址 建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选 址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。 4、签订合同 在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜（特别是工程选址、工期、材料 的供应与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等）在合 同中约定。 （二）施工过程中的重要控制点 1、地基基础 （1）地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于 20cm。 （2）基础埋深（从建成后室外地坪最低处算）不应小于当地冻土层厚度，且不小于 50cm，必要时，应有设计。基槽（坑）回填土应分层夯实。 基础控至持力层后，应用钢筋（粗）探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除 并挖至老土。 基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在 基础施工前清除浸泡、变软的地基土；基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡， 扰动地基。 2、毛石基础 毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，（第一层毛石与土之间也立如此），并将大 面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起； 毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采 3）毛石砌体、应采用石质较好的石头， 不能使用风化石。 3、砖砌体工程 选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。 承重墙应为 240 毫米实心砖墙（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。 为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不 应小于 80％（即砖与砂浆的接触面）；砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在 8－12mm。 在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工（砌筑）时，应留置斜槎 （踏步槎），严禁将该处分成两次分别施工（此处如设构造柱例外），使纵横墙之间无可靠 连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。 在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每 500 毫米设置墙体（不少 于 2Ф6 钢筋）拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于 1 米。 （6）严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。 用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。 （7）砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定 时间内使用完（砂浆初凝失去流动性前），不超过 2 个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁 石粉代替砂子。 门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于 250 毫米，且过梁 底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为 Ф6－Ф8mm，两端伸入墙内不小于 240 毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于 3 根，水泥砂浆强度等级不小于 M5。 两端与其它砌体不连接的单片墙，（如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注），砌筑高 度不应超过一步脚手架；如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下（如大 风等）造成砌体倒塌。 用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于 900 毫米 ,高度不宜大于 1.8 米，并在此处设 置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。 外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。 4、混凝土工程 水泥：过期（超 3 个月）、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥 合格证。 混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的水泥 面强度等级不得小于 C20（梁、板、柱等）。 拌制骨料（石子、砂）目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理（既粒径大小），水 必须采用无污染的干净水。 浇筑时，应采用机械振捣，确保水泥面密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时， 应在板或次梁、楼梯的 1/3 处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、 阳台等）不能留施工缝，必须一次浇筑完；施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让随 意流淌。 水泥面养护，常温下，应对水泥面覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌不得 少于 7 天，商品水泥面不少于 14 天。 穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。 水泥面浇筑完毕后 2-3 天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料 不能集中堆放