国家现行住宅+日照标准.pdf

国家现行住宅 日照标准 国家现行住宅日照标准 所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权 利，比日照范围更大。现阶段没有相关法律规定，一般以《民法通则》的相邻权和 《城市居住区规划设计规范》为准 : 我们国家现在刚好是以 24m作为标准，当建筑物小于等于 24m时，规范就把它 定位多层。当建筑物大于等于 24m是规范就定它为高层 居住建筑日照间距按下列公式计算 : L=i:H 式中 :L= 建筑间距 i= 日照间距系数 H=南侧建筑的计算高度 ( 新建遮建筑 ) 1、《物权法》第八十五条法律，法规对处理相邻关系有规定的，按照其规定 ; 法律法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十九条建造建筑物，不得违反国家 有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风，采光和日照。 2、《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》的规定大城市住宅 日照标准为大寒日 ?2 小时，冬至日 ?1 小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准 ; 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低 ; 旧 区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标 准。 国家现行住宅日照标准 住宅室内的日照标准，一般根据冬至日或大寒日的有效日照时数来衡量。 国家 2002 年修订的《城市居住区规划设计规范》明确了城市住宅的最低采光 标准。此规范将我国划分为 7 个建筑气候区，按建筑气候分区和城市规模大小将日 照标准分为 3 个档次，即第 ?、?、?、?气候区的大城市不低于大寒日日照两小时， 第 ?、?、?、?气候区的中小城市和第 ?气候区的大城市不低于大寒日日照 3 小时， 第 ?气候区的中小城市和第 ?、?气候区的各级城市不低于冬至日日照 1 小时。 2002 年，建设部对《工程建设标准强制性条文》进行修订。其中要求，住宅日 照应符合如下标准 : 大寒日不少于两小时，冬至日不少于 1 小时，旧区改建项目内 新建住宅日照可酌情降低，但不宜低于大寒日照 1 小时的标准。 房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有 : 1，《民法通则》第八十三条规定 : 不动产的相邻各方，应按照有利生产、方 便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等 方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损 失。 2，《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定 : 在城市规划区内，未取得 建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城 市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆 除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施 ; 影响城市规划尚可采取改正措施的， 由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。 3，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》 ( 试行 ) 中第 97-103 条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻 防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。 4 ，《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定 : 因违 章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人 民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有