某房地产楼盘市场分析报告.docVIP

恒大翰城市场报告 纲要： 浦东大市场的趋势——引导房地产走向健康光明的未来 区域市场 区域板块的简介 本案区位 恒大翰城位处浦东西南角的上南镇上南路3895号，与徐汇、卢湾隔江相望。上南路是浦东新区重要的地区干道之一，它从黄浦江边周家渡起至三林镇接周周公路，沿途经过上南新村、昌里地区、杨思地区、凌兆新村和三林地区。 最早上南所谓的居住概念，是江南造船厂、上钢三厂、耀华玻璃厂等大型厂矿企业的职工生活区，以后又成为浦西和浦东动迁人口的主要安置地。开发范围由北向南逐渐推进。 九十年代房地产业蓬勃发展，加上产业结构调整，上南地区物业开始向商品化、市场化方向迅速转变。川杨河以北的上南路沿线首先闻风而动，因为其本身就是工人聚居区，拥有良好的配套设施及市场人气，开发之初就成了浦东房地产开发的骨干地区之一。 1998年开始的新一轮房地产开发热潮使该地区的房价直线飚升，物业规模和种类急剧扩大，并与金桥地区一起，构成了浦东房地产市场格局中以中档物业为主的“两翼”。 目前，上南地区的生活居住条件已实现了最优化。出行便捷：上南地区已有近30条公交线路，组成了极具浦东特色的捷运网。新区政府的出行“45分钟”计划在上南地区得以完全实施。即使到浦西最繁华的地方也无需换乘，真正快捷方便。正在施工的五大市级工程之一的卢浦大桥将在2003年完工通车，其后连接外环线的高速干道工程也将完工。另外规划中的浦东中环主干道华夏