酒店式公寓造价及运营成本.docxVIP

典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11 层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设 备系统），成本为 2500 元/平方米左右。 如含设备系统，成本在 3500 元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40 平方米户型 地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计 4500 元左右。 墙面：墙纸，合计成本 1500 元左右。 吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本 4500 元左右。 厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为 4800 元左右。 洁具套件：2800 元左右 户式中央空调：30000 元左右 厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500 元左右 1－7 项合计：49600 元，每平方米装修成本为：1240 元。 （二）50 平方米典型户型： 地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计 5500 元左右。 墙面：墙纸，合计成本 2000 元左右。 吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本 6000 元左右。 厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为 6300 元左右。 5、洁具套件：3500 元左右 户式中央空调：30000 元左右 厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500 元左右 1－7 项合计：54800 元，每平方米装修成本为：1096 元。 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不 使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为 5000 元左右），可大幅度节 省成本。 10000 平方米，小高层，标准间：24 平方米 项目 单价 总计 土建 1000 元/㎡ 设备（电梯、空调、智能、消防） 1000 元/㎡ 配套机器设备、设施（计算机、复印机、 洗衣、清洁设备等） 30 万 室 内 装 修 地面：地砖、瓷砖主材 1200 元/㎡ 室 内 装 修 墙面：墙纸 1200 元/㎡ 室 内 装 修 吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶 1200 元/㎡ 室 内 装 修 厨房＋卫生间＋阳台 1200 元/㎡ 室 内 装 修 洁具套件 1200 元/㎡ 室 内 装 修 分体式空调 1200 元/㎡ 室 内 装 修 家具 300 元/㎡ 家 居 配 置 固定设施（家电、灯具等） 5000 元/套 家 居 配 置 用品类（茶具、办公用品等） 1000 元/套 家 居 配 置 布草（床品、毛巾等） 4000 元/套 合计 财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、  人员工资、福利费用 总服务台（24H） 5 人 商务中心（8H） 2 人 洗衣店 （8H） 2 人 客房服务 3 人（视租赁合同定） PA 保洁 （24H） 10 人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养 等） 合计：22 人*2.5 万/年=55 万 二、 配套机器设备、设施费用 复印机 2 台(行政 商务中心) 6 万 电脑 7 台(行政 3，商务中心 2,总台 2) 6 万 打印机 2 台(行政 1，商务中心 1,总台 1) 1 万 碎纸机 1 台(商务中心) 0.2 万 洗衣设备 5 万 前台接待系统应用软件 5 万 地毯抽洗机 3 万 单擦机(用于洗地\抛光) 3 万 吸尘器 4 台 1.5 万 其它工具类 1 万 合计:30 万 以上机器设备按 5 年折旧,则每年成本为 6 万 三、 清洁剂、物料消耗费用 4000 元/月*12=4.8 万 四、  以上预算未计入餐饮类收入及成本 五、 总体年成本 如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为 59.8 万/年。 如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为 65.8 万/年。 1、 租金 120 万元（按杭州市旧厂房租赁均价 250 元/平米·年测算） 2、 税金 50 万元 水电等能耗 60 万元（按收入 7%测算） 员工工资 70 万元（按 40 人测算） 办公费 30 万元（按收入 4%测算） 布草洗涤费用、维修费用 20 万元 折旧 60 万元（按 10 年计提） 物料消耗及其他费用 170 万元 财务费用 30 万元(投入资金均为银行贷款算) 物料消耗、维护：10000 元/月×12= 12 万元 水电能耗（按收入 7%） 管理办公费用(按收入 4%) 税收（按营业额 5.55%）