中信证券股份有限公司2月.pptVIP

* * 新政评述 房地产税无法单独承担调控重任： 征收范围与社会影响力 发达国家经验：短期有效，长期相关性不大 限购政策是本轮新政最为严厉政策 深圳经验表明市场不会在限购政策下出现重大风险 市场调控失灵与行政手段有效 影响： 市场观望气氛渐浓，近期会导致交易萎缩 商品房销售价格出现滞涨或者小幅下降 * * 政府地产思路 政府二元制房地产发展思路，等待保障房建设跟进，近期以需求限制为主 商品房行政化，不代表房地产去商品化 政府必须保持社会财富分配公平与房地产储蓄稳健之间平衡 中国居民低财务杠杆表明房地产发展泡沫化尚无凸显 * * 地产深层次思考 房地产价格上涨本质上粗放型经济高速增长下，货币超发现象自然结果。 房地产高速发展既是经济发展结果，也是社会福利缺失结果 城市化进程中，需求逐步提升与低杠杆率保证了地产未来需求稳健 资产配置渠道局限性 地域资源集聚下估值溢价并未超越国际水平 * * 2019年房地产市场预测 2019 年我国房地产开发投资将保持较快增长，但增速有所下滑（18%-22%） 商品房价格将进入徘徊状态，全年房价保持低速增长，不排除出现小幅下降可能 销售速度下降，全年销售面积大概总体持平 * * 房地产信托理财产品 市场规模 标物 企业资质条件，审核流程 监管层态度 风险收益特征 致谢！ 谢谢你的阅读 知识就是财富 丰富你的人生 * * 策略、行业的首页