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河源市碧桂园房地产市场定位分析报告 碧桂园，成立于 1992 年，2007 年在香港联交所主板上市，是一家以房地产 为主营业务，涵盖建筑、装修、销售、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内 著名的综合性房地产开发企业。在 2011 年 10 月 1 日，作为碧桂园进驻河源的 第一个项目——碧桂园·东江凤凰城开盘。基于此，通过对河源市碧桂园调查， 分析碧桂园在河源市房地产市场的定位情况与策略。 第一部分项目市场调查 一、河源市碧桂园房地产概况 （一）项目的基本信息 项目位置： 河源市东环路胜利大桥南行约一公里 交通状况： 碧桂园·东江凤凰城落户东江畔，处于两江交汇“城市客厅” 区域，占据河源未来城市核心区。由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区，自驾车 10 分钟车程畅达全城。政府规划胜利桥脚将新建江东客运站、届时交通更便捷 ; 此外 5 条过境河源的高速公路，今、明两年将全部动工建设。 占地面积 : 550000 平方米 建筑面积 :924800 平方米 建筑类型： 低层 , 高层 物业类别： 普通住宅 , 别墅 主力户型： 别墅 155-590 平米 当期户数 :1442 绿化率： 40.25% （二）项目介绍 碧桂园 东江凤凰城紧倚梧桐山脉，毗邻东江文化公园· ( 以政府最终公告为 准 )，直享数千米江岸风景。社区规建园林泳池、商业街、教育配套等，毗邻新 市区文化广尝文化长廊、 体育馆、 中小学教育、 江东客运站、 大学城等市政配套。 同时提供周到贴心的物业管理，将引进国家一级资质物业服务。 第二部分房地产市场环境分析及项目定位 一、河源市碧桂园房地产市场环境分析 房地产市场环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优 势，使企业在竞争中处于有利的地位的先决条件和重要的基础， 因此主要有以下 等内容来阐明房地产市场的环境状况。 项目的 swort 分析： 潜在外部威胁（ t ） 潜在外部机会（ o） 外部环境 1. 政府管制的力度在 1. 房价稳中有升在中 逐步加强。 房地产行业 央政府和地方政府严 所受到的政策制约已 格实施房地产市场调 大大影响企业的生产 控政策不放松的前提 力和竞争力 下，投资投机消费受到 打压。但央行两次下调 2. 政府的金融政策趋 银行贷款利率， 促进了 紧，提高了对房地产商 刚需释放。 资金实力的要求。 2. 本地需求为主。 从购 3. 对土地供给的宏观 房对象划分来看， 各楼 调控以及土地交易市 盘的购房对象以市区 场化，增加了难度。政 改善型换房和首次置 府对土地的供给以及 业以本地需求为主。