招商积余：2019年年度报告摘要.PDFVIP

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2020-11 招商局积余产业运营服务股份有限公司2019 年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒 体仔细阅读年度报告全文。 非标准审计意见提示 □ 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 是否以公积金转增股本 □ 是 √ 否 公司经第九届董事会第三次会议审议通过的普通股利润分配预案为：以1,060,346,060 为基数，向全体股东每10 股派发现金 红利1 元（含税），送红股0 股（含税），不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 招商积余 股票代码 001914 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 办公地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路163 号飞亚达大厦六楼 传真 （0755 （0755 电话 （0755 （0755 电子信箱 cmpoir@ cmpoir@ 2、报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司实施重大资产重组，发行股份购买了招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）100%股权，并 更名为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”，明确将公司建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”。报告期内公司 从事的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。 1 （1）物业管理业务 物业管理业务为公司的核心业务，业务覆盖全国70 多个主要城市，服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业。其中， 住宅类物业包括住宅社区、高端别墅、健康养老社区等；非住宅类物业包括政府物业、企业总部、城市公共类物业（高校、 医院、场馆、公共交通、城市服务）、园区、商办物业等。 公司物业管理业务的服务内容分为基础物业管理和专业化服务。基础物业管理主要为传统物业管理所提供的保安服务、 保洁服务、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等。专业化服务主要为通过专业公司为客户提供的专业化配套与增值服务。 具体包含：①为楼宇设施提供设备运维、能源评估、管理等服务；②为开发商提供的案场协销、营销策划、销售代理等服务； 为客户提供租赁、买卖、定制化办公、产证办理等服务；③“到家汇”社区商城为社区及企业客户提供社区商业及企业集采 等服务；④为智慧园区设计、研发、建设提供智能化解决方案等；⑤提供车场设施设备改造维护、车场设计规划及车场产品 研发等智慧停车管理服务；⑥提供临时勤务、科技安防、消防运营等安保服务；⑦提供餐饮服务管理、中餐、中西式快餐制 售等服务；⑧衣物洗涤、皮具养护等服务。 （2）资产管理业务 公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。 商业运营业务主要为公司旗下深圳市中航九方资产管理有限公司 （以下简称“九方资管”）利用专业的商业运营管理能 力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备 及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。 持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租经营。 （3）其他业务 其他业务为遗留房地开发项目业务。因业务发展战略调整，公司已于2016 年将其控制的部分房地产开发业务相关的资 产与负债出售，自该次重大资产出售后，公司不再从事新的房地产开发项目。 3、主要会计数据和财务指标 （1）