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物业园区电动车管理办法 一、目的： 加强、规范园区业主电动车出入、停放、充电管理，规劝、制止私拉电线行为，预防电动车充电而引起火灾事故发生，预防电动车偷盗行为发生，为各园区内电动车的管理提供实施措施。 二、范围：适用物业各部门、管理处 三、职责： 1、公司秩序部负责园区电动车管理办法的制定、审核、评定。 2、公司秩序部对管理实施效果进行监督检查，不符合规范要求的加强纠正整改。 3、各案场管理处负责电动车管理办法实施、培训学习。 4、各管理处部门工作人员负责住户宣传教育、合理管控、巡查巡检、有效管理。 5、各管理处对园区内住户的电动车丢失、乱停放、充电安全、防火安全负责。 四、程序： 防火安全宣传： 各部门、管理处根据自身园区特点，规范管理电动车做 好前期宣传工作，充分利用宣传条幅、宣传栏、短信、温馨提示、背景音乐等手段进行广泛宣传，提高业主对电动车的使用安全性、有效性管理。 开展园区业主座谈会，对楼栋、楼道内外私拉电线容易 引发火灾的常识进行宣传，针对性的提出合理化整改建议。确实加强电动车管理有效控制。 电动车进出门岗的管理: 各管理处统一购置电动车门禁出入卡，非机动车辆与机 动车辆进出卡要有所区别。对进出电动车必须要核实凭卡出入。 门岗要严格执行收发卡制度，落实收发卡率100%。 秩序主管及秩序班长负责电动车充电的安全防火培训 及监督工作。 秩序部对各案场门岗电动车监管工作实施检查，对 不符合标准的给以相应处罚，对做的好的小区实施奖励。 6、装修工人的自行车、电动车一律不许进入园区，要规划地点集中规范停放并管理。 电动车停放管理： 园区内不管是高层还是多层一楼单元内或地下室走廊、 过道严禁停放非机动车辆。及时发现、引导业主将电动车停放在非机动车停车位。 管理处秩序部负责区域内看管电动车停放工作，并 登记核实进出住户的具体姓名，防止可疑人员实施电动车偷盗。 管理处秩序部设立的巡逻岗，要在24小时不间断加强巡 查，特别是对集中停放电动车位置重点实施重点防范。 巡逻岗如发现电动车出现破旧、漏电、线路老化、损坏 严重的车辆，应及时报告管理处并做好登记，由专人负责通知业主进行有效处理。 电动车充电管理： 各园区对私拉电线给电动车充电的行为要做到及时发现 及时劝导、及时礼貌制止。 各管理处对业主电动车集中充电的场所，要按停放面积 配置相应干粉灭火器（4KG干粉灭火器不少于两具）。巡逻岗定人负责对充电线路的检查，发现安全隐患及时处置，必要时报管理处维修部门维修。 各管理处秩序部巡逻岗要做到对电动车充电的安全巡检 常态化管理。要对住户电动车充电时间有所掌握。一般电动车电池充电时间不应超过12小时，充电器的指示灯转绿1到2小时后，应及时拔掉充电插头。如果超过12个小时，充电器内因电子元件过热很容易导致短路并出现火花，进而引发火灾。 告知业主充电方法：充电时应先将充电器连上电池再充 电。如果反过来接头处会经常打火，绝缘体烧焦后可能造成短路引发火灾事故。 巡查人员每天认真查看，对充电电动车的冲电器、插座、 插头、线路进行检查；坚持做到多闻、多看、勤拔，防止线路过热。发现异常情况当即处理，处理不了的做好登记，并及时向上一级领导报告处理。 巡查人员发现楼栋、单元门口、窗户外私拉“空降”式 电线进行充电的业主，管理处专门要上门进行劝阻、宣传各类不安全隐患。如不听劝解的，应及时与业主签订用电安全责任书，划清责任。 7、如果发生电动车在充电时发现火灾险情，按《物业消防应急预案》执行。 物业管理中心 二Ο一Ο年十二月十一日