山东乳山市某住宅小区项目申请报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位 乳山市XX房地产开发有限公司成立于2014年，注册资本3000万元人民币，是集开发、销售为一体的现代股份制企业。公司技术力量雄厚，下设行政部、工程部、预算部、销售部、财务部等职能部门。公司自成立以来坚持以人为本，注重实效，建立了完善、科学的管理体制。 公司自成立以来一直坚持信誉第一、质量第一、客户第一的宗旨，在经营过程中，本着以诚信求发展的方针，履行销售放心房的承诺，在管理方面，贯彻ISO9001质量体系标准，建立过程控制，做到及时控制，持续改进，在工程开发方面，公司严格审查合作方的主体资格、履约能力、企业信誉、资质水平等，建立供方档案，保证施工质量，打造精品工程。公司重视知识，尊重人才，适应新时代高层次发展，保证了项目选择的科学性、客观性及建设的品质。公司注重质量，开拓创新，力求为业主打造温馨家园。面对机遇与挑战，公司全体员工将以超前的理念和诚信务实的态度，塑造精品地产、创建宏伟大业。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 乳山市XX花苑住宅小区一期工程项目 1.2.2 建设背景 随着中国经济的高速增长，我国城市化进程加快，为地产的发展提供了新的空间。国家统计局发布的《2014年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%；办公楼投资5641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14346亿元，增长20.1%。由此可见住宅类房地产依然是国民经济中的重要组成部分。 在房地产调控政策趋于“常态化”和保障房大力建设的背景下，我国住房步伐加快，住房消费有效启动，居民住宅条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场获得迅猛发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了积极的推动作用。 乳山市， 地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，南濒黄海线，与韩国、日本隔海相望，是山东半岛东南部一颗璀璨的明珠。近年来，乳山市着力打造生态型花园式滨海旅游城市。先后荣获“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市”等称号。全市14处镇均为省级环境优美镇。乳山天蓝海海碧，山明水秀，空气洁净，气候宜人，是最适合人类居住的范例城市。乳山市坚持以科学发展观统领全局，牢固树立“工业立市、开放强市、民营活市、旅游兴市”的理念，坚持经济与社会协调、发展与民生统筹，质量与效益兼顾，大力实施“瞄准一个目标，突出两大战略、推进‘四基地一中心’建设”的思路，保持了经济社会又快又好的发展态势。 综上所述，乘着城市化进程的东风，乳山市的房地产市场迎来了大发展的时机，乳山市XX房地产开发有限公司决定抓住机遇建设“乳山市XX花苑住宅小区一期工程项目”。项目建成后将改变会成为乳山市一道亮丽的风景线，推动乳山市房地产业的大发展。 1.2.3 项目建设场址 项目位于乳山市区滨河路南，青山路东。该处地势平坦，环境优美，适合人居。 1.2.4 建设规模 该项目规划建设用地面积23159平方米，总建筑面积49289平方米。地上建筑面积33756平方米，其中:住宅楼32361平方米，含多层住宅20959平方米，高层住宅楼11402平方米，建设1#-2#、13#-15#、27#-28#楼工程，共计278户；商业面积765平方米，配套公共服务设施630平方米。地下建筑面积15533平方米，包括地下车库建筑面积13136平方米，储藏室建筑面积2397平方米；建设停车位278个，地面48个，地下230个。 技术经济指标表 表1-1 序号 名称 单位 数据 备注 I 建设规模 1 建设用地面积 平方米 23159 2 开发建设总面积 平方米 49289 2.1 地上建筑面积 平方米 33756 其 中 住宅 平方米 32361 其 中 多层住宅 平方米 20959 高层住宅 平方米 11402 商业 平方米 765 配套公共服务设施 平方米 630 2.2 地下建筑面积 平方米 15533 其 中 地下车库（含设备用房） 平方米 13136 储藏室 平方米 2397 3 容积率 1.46 4 建筑密度 % 22.4 5 绿地率 % 41 6 规划总户数 户 户 278 7 户均人口 规划 人 3.2 8 规划总人数 人 890 9 停车位 辆 278 9.1 其 中 地下停车 辆 230 9.2 地面停车 辆 48 Ⅱ 经济指标 1 住宅 元／m2 4500 出售 2 商业 元／m2 7000 出售 3 储藏室 元/m2 1800 出售 4 建设投资 万元 12865.43 5 每平方米建设投资 元 2610.20 平均 6 销售收入 万元 16775.41 7 经营税金及附加 万元 1005.16 8 利润总额 万元 2737.07 9 所得税 万