合同审查法律实务教程文件.pptVIP

PART THREE 合同审查方法 合同形式审查的注意点： 1、初步确认合同名称与合同性质是否一致。 如属于有名合同或可在名称中确定性质的， 最好在合同的标题“名称”直接体现合同的 性质，如将名称确定为房屋租赁合同、股权 质押合同等。若有必要，甚至可在合同条款 中专门说明合同的性质。 PART THREE 合同审查方法 合同形式审查的注意点： 2、审核当事人名称是否一致、完整，不要 出现矛盾之处；时间签署前后是否一致；地 址、法定代表人是否准确等。 3、还要看是否附有对方营业执照、其他证 书、法定代表人身份证明书、委托书等，看 相关文件之间内容是否有矛盾之处。 PART THREE 合同审查方法 （一）对合同真实性的审查 二、合同实质审查方法 依据：《民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件 （1）行为人具有相应的民事行为能力 （2）意思表示真实 （3）不违反法律或社会公共利益 PART THREE 合同审查方法 （1）对合同主体资格的审查 合同的主体各方应是具备行为能力和权 利能力的民事主体，尤其是具备独立的 责任能力。合同的主体可以是法人、自 然人以及其他组织。 PART THREE 合同审查方法 （2）对意思表示真实性的审查 意思表示是法律行为的核心要素，法律 保护民事主体的各种不同法律行为，其 实无非就是保护当事人希望发生法律效 力的意思表示。意思表示真实，是指缔 约人的表示行为应真实地反映其内心效 果意思的行为方式。 PART THREE 合同审查方法 （二）对合同合法性的审查 1、审查合同主体是否合法 （1）对法人资格审查。查验企业信用证 和经营范围，可以通过全国企业信用信 息公示系统查询企业的基本信息、股东 及出资信息、董监高成员、分支机构、年 度报告、变更登记、处罚及奖励信息。 PART THREE 合同审查方法 （2）对其他组织的资格审查。主要审查是 否按规定登记并取得营业执照，有些法人 单位设立的分支机构或经营单位，主要审 查其从属的法人单位的资格及其授权。 （3）对自然人的资格审查。主要是对自然 人的自然状况的了解，要具备相应的民事 行为能力，审查身份证户口本身份证明。 PART THREE 合同审查方法 （4）对特殊行业的当事人。一些重要的生 产资料或特殊商品的生产和经营，法律法 规要求相关签约方应具备相应的从业资质 或行政许可，还应要求出具相应的证明。 如物业管理资质、建设工程等级资质、药 品生产或经营药品批号、生产或卫生许可 等。 PART THREE 合同审查方法 2、审查合同内容是否合法 （1）是否存在欺诈、胁迫手段订阅的合同 （2）是否存在恶意串通，损害国家、集体 或第三人的利益。 （3）是否有以合法形式掩盖非法目的情况 （4）是否有损害公共利益，违反法律法规 强制性规定的情况 PART THREE 合同审查方法 2、审查订立是否合法 （1）对需要经过有关机关批准或登记或者 备案的合同，审查是否履行了相应的手续 （2）约定须经公证方能生效的合同，审查 是否经公证机关公证 （3）对附生效期限的合同，应审查期限是 否届至 PART THREE 合同审查方法 （4）对约定第三人为保证人的合同，除了 要审查是否有保证人的签名或者盖章，还 应重点审查保证人的主体资格的合法性。对 采取抵押方式担保的，审查是否办理抵押登 记手续。对采取质押方式担保的，应审查是 否履行质物交付手续或质押登记。 PART THREE 合同审查方法 （5）审查合同双方当事人是否在合同上签 字或盖章，签名或印章的企业名称是否和当 事人姓名或名称一致，签字人是否法定代表 人，签字人是委托代人的是否有授权委托书 （6）审查合同是否需要招投标方式而订立 合同。 PART THREE 合同审查方法 （三）对合同公平性的审查 1、即在有偿合同中，当事人设定的权利和 义务要对等，合同内容不能显失公平 2、双方的权利义务不对等违反公平原则 3、一方当事人是在缺乏经验或紧迫的情况 下签订合同的 4、格式合同中加重对方义务的 PART TWO 合同审查流程 3、委托权限：法定代表人身份证明、代 理人身份证明、授权委托书。 4、履约能力证明材料：财产证明、资产 负债表、资金证明、履约担保函、验资报 告、审计报告等。 PART TWO 合同审查流程 5、履约信用证明文件：无违约事实、无 重大经济纠纷或经济犯罪承诺和企业信用 报告。 6、合同标的、数量、价款、质量要求。 7、支付方式或履行程序（包括时间、地 点和履行方式）。 PART TWO 合同审查流程 8、合同谈判中已经约定的主要条款或主 要事项。 9、合同的背景资料，包括主要邮件、传 真、备忘录、会议纪要。 10、违约责任或救济手段。 PART TWO 合同