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建筑、规划专业术语 1、用地红线： 各类建筑工程的使用权属范围的边界线项目用地。 2、用地面积： 用地红线范围内的占地面积。 3、建筑红线? 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 4、建筑面积： 建筑物各层水平平面面积的总和。 5、建筑基底面积： 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 6、建筑密度: 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。计算公式：建筑密度=建筑基底面积÷总用地面积。 7、容积率： 项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。 计容积率面积：地上建筑面积。 不计容积率面积：地下建筑面积。（外露不超过1.5m的地下室不算容积率） 8、绿地率： 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。 9停车率: 指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。居住区内居民汽车停车率不应小于10%。 10、日照间距： 前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 11、相对标高： 把室内首层地面高度定为相对标高的零点，用于建筑物施工图的标高标注。 12、绝对标高： 我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准。任何一地点相对于黄海的平均海平面的高差，我们就称它为绝对标高。这个标准在中国境内只在一个。 13、住宅建筑按层数分类：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅。 13．1 低层住宅： 一层至三层为低层住宅。 13.2 多层住宅： 四层至六层为多层住宅。 13.3 中高层住宅： 七层至九层为中高层住宅。 13.4 高层住宅： 十层及十层以上为高层住宅。(100m以上为超高层建筑) 14、小高层住宅： 楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。 15、跃层： 指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有别墅式的感觉。 16、复式： 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层。 17、错层： 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。 18、框架结构： 框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。 19、砖混结构 　　砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系 20、框架-剪力墙结构，出称为框剪结构 它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，在结构平面布置上除了布置了框架还增加了部分剪力墙（或称抗震墙）吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。 21、房屋建筑面积： 套内建筑面积与公共分摊面积总和。 22、套内建筑面积： 包括套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积。 22、1 套内使用面积： 套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 22、2 套内墙体面积： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 22、3套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 23、 公共分摊面积： 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 24、套型建筑面积=套内使用面积/标准层使用面积系数