房地产名词术语解释.docVIP

PAGE PAGE 2 名词解释汇总 房地产:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地为一种财产的总称,又常称为“不动产”,英文为“REAL ESTATE” 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业. 包括:1)土地开发;2)房屋建设、维修、管理;3)土地使用权的有偿划拨、转让;4)房屋所有权的买卖、租赁;5)房地产抵押借款;6)房地产市场. 房地产开发与经营：指原地产开发企业在城市规划区内固有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。 房地产开发与经营原则：经济效益、社会效益、环境效益统一的原则。 房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动.它包括从定点选址到交付使用的过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成. 房地产经营:狭义的房地产经营主要是指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理,其实质是营销策略的研究和实施.广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标,在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施. 土地开发:是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地. 房屋开发:由买卖土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路辅设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施. 房地产开发的5个阶段 市场调查阶段（含政策调查、客源调查、产品调查） 前期开发准备阶段（含寻找土地、成立公司、开工前手续、可行性研究、产品定位、各部门人员招聘） 销售阶段（含认购、正式销售、销售控制、人员培训、售后回访、追款） 竣工交付阶段（含竣工验收、书面通知或交房） 物业管理阶段（含管理、维护、业主委员会、直辖市关系、维持利润、经营） 房地产开发的特点:房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点.其风险主要来自四个方面: 第一,是市场风险,由于房地产市场人价格波动而给投资者带来损失的可能; 第二,是购买力风险,因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能: 第三,是拖欠风险,由于房地产购买者状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能; 第四,是由于自然灾害和意外事故的发生面给投资者造成损失的可能 销售面积=套内面积+公摊面积 销售价格/销售收入=土地费用+建安工程费用+建审费用及配套工程+企管费+销售费用+财务支出费用+营业综合税+毛利润 三表：水表、电表、煤气表 总建筑面积(平方米):指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和. 绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100% 绿化率：绿化面积/用地面积 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑容积率， 密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比；除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 密度:=小区总居住建筑基底面积(平方米)/小区居住总用地(平方米)×100% 复式楼：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层（如：4.6米），从而形成上下两层的楼房。也指一套中拥有两层或两层以上的平面的房屋俗称楼中楼。 跃式楼：指上下层的两单元，由套内的楼梯连接，也有将客厅挑高增强通透感。 错层指一套房屋中同一平面上在卧室或客厅局部错开的房屋。户内楼面高度不一，错开之处有楼梯连接，制造出落差的感觉，这是目前较流行的设计；从一楼起错开部分用实心土架高一般约为40公分，大约2—3个台阶，目前上海已经出现跃式三错层的结合体。 个人住房担保组合贷款是住房公积金贷款和和个人住房商业性贷款两项贷款的全称。 国务院批准自一九九九年九月二十一日，各商业银行住房贷款的最长期限为30年。 绿地包括宅旁绿地，组团绿地、公共、块状绿地、带状绿地及水面。 居住建筑群体的平面组合的基本形式有列式、周边式、自由式、混合式四种。 合理的服务半径：指居民到达居住区及公共中心的最大步行距离，一般为800-1000米。 施工图中除有特别标示，一般均为上北下南，左西右东。 购买中国境内的商品房，土地使用年限住宅为70年，商场为40年，写字楼为50年。土地使用年限到期后，房屋归属个人，土地归属国家，若未被征用需提前一年提出申请，补交每平方米1—5元的土地使用费。 阳台面积：封闭式按全面积，不封闭的按半面积。 合理的平面组合指无过道；功能区分隔明确；主卧带卫生间；良好的通风采光；明厕明厨明厅明卧；没有过多的门对着客厅。 商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋结构