农村宅基地使用权转让合同的效力.docVIP

PAGE PAGE 5 农村宅基地使用权转让合同的效力 　　宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，也就是说，农村宅基地是指农村建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地，不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 　　农民对于宅基地的享有使用权是指农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并依法利用该土地建造住宅其附属设施的权利。 　　对于农民所享有的宅基使用权可以从以下几个方面来理解： 　　第一，农民所享有的宅基地使用权与农民的特定身份联系在一起的。也就是说，农民才能享有宅基地使用权的权利主体，农民是本集体经济组织内的成员，只有是本集体经济组织内的成员才能申请宅基地，非本集体经济组织的成员，不能申请宅基地使用权。 　　第二，宅基地使用权是一种用益物权，是本集体组织的成员对于集体组织内的土地的用益物权。本集体经济组织的成员对于其捅有的宅基地使用权长期享有占有、使用的权利。对于宅基使用权人来说，他有要在宅基地上建设房屋及其附属设施。 　　第三，本集体经济组织内的成员只能申请一处宅基地，因为土地属于稀缺资源，不可能让一个村民享有多处宅基地，一个村民申请一处宅基地，对于每个村民来说，可以保证其基本的生活需要。 　　现实生活中，由于种种原因，农民对于宅基使用权经常进行转让，这就带来宅