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科技工业园区物业管理制度 为加强公司物业的日常监管，保障本公司的正常工作秩序。促使物业人员充分做好秩序维护、卫生保洁、设备维修维护工作，特制定本管理制度。 管理项目：园区内的安全保卫、园区内的保洁绿化、园区内的设备管理。 人员配置：绿化--3-4人 厂区卫生员--1人 设备维护--2人 门卫--6人 物业管理的主要内容： 厂区所有公共通道、电梯、自行车棚、停车场、草坪 厂区所有水沟下水道及给排水设备检查。 厂区垃圾及基建垃圾处理。 物业管理要求： 垃圾收集：设置垃圾收集点，并每天定时清理。 大厅、门厅、台阶、电梯：地面每日清扫，做到光亮整洁，无灰尘，无水迹。 3、道路地面、停车场、自行车棚：每天驾驶清洁车清理综合楼前广场、公共道路、停车场。厂区非绿植区域保持全天整洁，无落叶、无集尘、无杂物。确保主要照明灯及高大绿植无垃圾袋等影响美观的附着物。 4、绿地：绿植花卉应定时浇水、施肥、除草。浇水后不得留有积水。更换花卉时应及时清扫地面。 定时循环清洁，发现垃圾杂物及时清理，垃圾滞留地面不能超过半小时。 确保草地苗木造型整齐美观，花池干净，如有枯死应及时更换。 及时清捡草坪内枯枝落叶，保证草坪整洁美观。 自行车棚要求停放规范有序，保证走路畅通无阻碍。 5、井盖、设备设施：每天检查一遍，并有明确的短期及长期保养计划。保持下水道及水沟通畅，无堵塞、无垃圾、无积垢。 园区保洁员工作流程： 时间安排：7:50-8:10喂狗，8:15-9:30清洁路面、停车场、综合楼停车位，9:30-10:00清理狗舍，10:00-11:30巡视路面卫生及路灯灌乔木上的塑料袋等附着物。下午协助绿化人员维护绿植。 绿化组工作流程： 时间安排：7:50-8:10门厅保洁，8:10-8:30阶梯及大理石花池及喷泉水池大理石，8:30-8:40电梯卫生。8:40-11:30绿化养护。下午绿化养护。 时间安排：7:50-8:00自行车棚，8:00-11:30绿化养护，下午绿化养护。 时间安排：7:50-8:30设备巡查，8:30-11:30巡视园区各设备。 一、绿化员岗位职责： 负责园区绿化植物的浇水、施肥、除杂草、防治病虫害培育种植花卉苗木，并及时对绿植修建选型。 负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶，做好日常保洁工作。 负责定期对办公室老板重视的阴生绿植进行养护更换。 负责综合办公楼大厅水池清洁卫生。 负责电梯的清理保洁。 负责综合楼门厅及台阶的卫生保洁。 对厂区内水池污物泡沫进行定期处理。 负责菜地的除草工作。 二、园区保洁园岗位职责： 负责厂区公共区域的清洁卫生，包括厂区道路，停车场、办公楼前广场等绿植未覆盖区域。 负责垃圾桶旁的卫生处理。 及时清理建筑垃圾并将基建建材整理归类。 帮助绿化人员清理枯树杂草。 负责打扫狗舍和喂狗。 负责二道门内白天的值守。 三、维修人员岗位职责： 负责厂区内全部公共设施设备的运行监管，保证设备正常运转。 负责厂区物业机电设备的日常维护保养。并制定短期及长期的设备保养计划。 负责厂区内小土建、弱点、强电系统、给排水系统、净水系统、消防系统的日常维护保养。 负责厂区内高低压配电室、燃气站的日常巡视。 每月定期盘点并整理仓库物品，提高仓库废旧物品使用率。 负责园区内个单位水电抄表，并督促缴纳水电费。 门卫岗位职责： 1、负责报刊、书信、快递件的签收工作。 2、定期巡检厂区，不间断查看监控，做好防盗及消防安全工作，及时消除各种隐患。 3、负责公司来访人员的检查、登记及引导工作。及时劝阻身份不明人员进入厂区。 4、负责来访车辆验证登记，并告诫厂区注意事项。 5、负责停车场的车辆有序进出和顺位停放工作。 6负责门岗附近的卫生保洁工作。 7、负责管辖照明及门禁的开关工作。 8、着装上岗，以礼待人，语言文明，不得酒后上岗或脱岗。 9、遵纪守法，严格执行门卫管理制度。 10、服从领导安排的其他工作。