出租人依法可以诉请确认转租合同无效.docVIP

PAGE PAGE 1 出租人依法可以诉请确认转租合同无效 　　浙江省宁波市江北区人民法院陈建贞法官，在2011年1月12日的《人民法院报》理论周刊析疑断案栏目，发表《未经出租人同意转租房屋——出租人能否诉请确认转租合同无效》的文章，文中叙述一案例：出租人甲和承租人乙签订租期为一年的房屋租赁合同，后承租人乙在没有征得出租人甲同意的情况下，与次承租人丙签订了租期为二年的房屋转租合同。甲得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商，但无法达成一致意向，甲遂向法院提起诉讼，其中有争议的一个诉讼请求是要求确认承租人乙与次承租人丙的转租合同无效。陈建贞同志在文章中经过分析，基于以下理由，认为出租人甲无权也无需请求法院确认转租合同无效： 　　1、转租合同是承租人乙与次承租人丙在自愿合法的基础上订立的，内容并没有合同法第五十二条规定的法定情形，因而转租合同并不是无效的合同，出租人甲自然就不享有诉请法院确认该转租合同无效的权利; 　　2、转租合同也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形，所以，出租人甲也没有权利诉请法院撤销该转租合同; 　　3、基于合同的相对性规则，转租合同是承租人乙和次承租人丙之间的合同，所以转租合同并不因为出租人甲与承租人乙之间的主租赁合同的解除而丧失效力。无论承租人乙是否获得了出租人甲的同意，或者之后丧失了这种同意，都不影响转租合同的效力。故出租人甲没有直接