各地土地增值税新建房与旧房的界定标准.pdfVIP

各地土地增值税新建房与旧房的界定标准 名称 新旧房界定标准 文件依据 新建房是指 建成后未使用的房产 。凡是 已使用一定时间 或达到一定磨损程度 的房产均 国家 属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税 财税字 [1995]48 号 务局具体规定。 新建商品房未投入使用，三年以内也未出售的，可以按新建房的实际成本费用扣除， 上海 计征土地增值税 ; 如超过三年出售的，均按旧房重新评估价格扣除，计征土地增值税。 沪地税地 [1995]38 号 新建房投入使用在一年以上或达到磨损程度 3%左右的均属旧房 成都 新建房建成后使用时间超过一年的为旧房 成地税函发 [1995]158 号 凡房屋建成后至第一次办理产权证完毕， 这段时间属于新建房， 如再办理产权转移的， 广西 桂财税字 [1995] 第 28 号 不论时间长短与磨损程度如何，一律视为旧房。 凡是已使用一年以上的房产均属旧房。 京财税 [1996]645 号 北京 房地产开发企业纳税人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，应 京地税地 [2008]92 号 按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税， 不再列入土地增值税清算的范围。 一、凡房屋建成后，使用时间在一年（含一年）以内的视为新房。 二、凡房屋建成后，使用时间在一年（不含一年）以上的为旧房。如果房屋使用在一 河南 豫财税政字 [1998]61 号 年以内由于磨损程度较大或遭受重大损坏的，由市地地方税务局上报 省地方税务局审 批 后，也可视为旧房。 二手房、房地产开发企业所开发的商品房已转为自用，作为固定资产核算的房产、非 海南 琼地税发〔 2009 〕104 号 房地产开发企业自建自用超过一年的房产，均适用转让旧房的土地增值税政策。 购买使用 5 年（含 5 年）以上的房屋为旧房。 深地税发 [2006]259 号 单位和个人自建或购买的房地产 1 年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企 业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订，购买 深地税发 [2009]24 号 房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认 定为旧房。 深圳 从房地产二级市场购入、自建房使用超过 1 年（不含 1 年）的房产以及从房地产三级 市场购入的房产，其转让适用旧房转让土地增值税政策。从房地产三级市场购买的房 深圳市地方税务局公告 产再转让不受 1 年时间限制。 2015 年第 1 号 自建房使用时间超过 1 年是指竣工验收时间至转让合同签订时间超过 1 年。从房地产 二级市场购入时间