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按揭与融资租赁主讲人：按揭与融资租赁 一、按揭实务讲解按揭与融资租赁1、按揭的定义 ★按揭的广义定义 按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。 按揭亦是购买人将其购买物抵押给银行,从而获取银行贷款,实现物的买卖,购买人按照贷款契约规定的归还方式和期限向银行分期偿还,贷款结清后购买人获得购买物完全产权的融资方式。 ★ 按揭的内部定义 按揭即工程机械按揭,是指在三一的融资管理公司或三一提供回购担保的前提下,按揭银行根据三一的推荐和终端客户的申请,向终端客户提供贷款用于购买三一生产和销售的工程机械的一种金融服务。是包含买卖关系、借贷关系、抵押关系、保险关系和担保、反担保关系的混合体，它是合同创设的一种担保方式，更是一种促销、融资的快捷途径。 按揭与融资租赁2、按揭业务常用术语 ★ 按揭银行：是指为购买三一产品的客户（终端消费者）提供融资贷款的金融机 构，其包括一些国有银行、商业银行、地方商业银行及待开发的金融组织。 战略性合作银行: 光大银行、民生银行、工商银行、交通银行 重要合作银行:长沙招行、长沙农行、长沙银行、长沙中信银行等 区域性银行: 齐鲁银行、吉林银行、广州农商银行、青岛银行等★ 三一的融资管理公司：是指经三一特许、受三一委托，专业从事为购买三一产品的终端客户向银行申请按揭贷款提供专业金融