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公租房系统智能化解决方案 1 2 3 4 目 录 市 场 需 求 公租房市场现状 公租房系统简介 经 典 案 例 市场需求 买房还是租房？这个问题让无数“刚需”们纠 结 不已。但专家坦言，“买房不如租房”观念在未来 5 至 10 年或成主流。公租房的需求也逐渐越来越大， 公租房提了长期稳定居住的保障性住房，为新就业 人员解决了住房问题。 国家保障房的建设加快，公租房项目也大量的 投入使用。同时有些公租房提供家具的固定配套， 但在一定程度上给租户带来了不便。 上海作为一个国际都市，外来 人口人数众多，成分复杂，流动性 大，而上海市的外来人口 98.2% 租 住在公租房，加上房价的上涨，这 让更多低收入流动人口对于买房只 能望而却步。因此，租赁市场得到 了飞速发展。公租房管理一直是上 海市搞好社会治安的难点，是市民 关注的热点，加强公租房管理，维 护好社会治安，成为当下迫切需要 解决的问题之一。 市场需求 2 公 租 房 现 状 公租房现状 1 、公租房底 数不祥，情况 不明 上海市现有的公租房每年 变化很大（新建和拆迁） ，公租房管理档案资料样 式多次更换，社区民警和 公租房协管员在进行登记 时，租住人员的资料采集 不全，照片、身份证复印 件、职业（工作单位）、 同住人等情况没有认真核 实，新租住的不能及时登 记，搬走的未及时注销。 公租房管理存在多头管 理、职责不清的情况。 加上人口不定向流动， 促使房东无法集群管理 ，房租未能确保准时收 取，让很多房东困扰。 2 、公租房底 数不祥，情况 不明 3 、公租房基 层管理不健全 基层工作人员工作方法和责 任心有待加强。一方面有些 工作人员不懂得如何开展公 租房管理工作，如何采集公 租房和租住人员的信息，另 一方面有些工作人员责任心 不强，为了应付公租房管理 部门的倒查和统计公租房数 据，弄虚作假，搞数字游戏 ，致使公租房的统计数字出 入很大。 公租房现状 4. 公租房存在严重的安全 隐患 5. 公租房区域不集中 由于大量的外来人口居住其间， 公租房的消防、治安隐患十分突 出，个别的业主将违章建筑或危 房出租，黄赌毒、制假贩假、黑 网吧、黑诊所藏匿于其间，给社 会带来很多不安全因素。 公租房管理者需安排更多的带 客看房人员，极大了增加了人 力成本。成串的公租房钥匙难 以分辨，困扰房东的最大问题 就是成串的公租房钥匙，如需 看房，需在茫茫一片的门锁钥 匙去寻找。 因此，以上的种种问题使得公租房入住体验降低 ，当下，寻求一种有效、合理、方便的公租房管 理系统势在必行。 3 公 租 房 系 统 简 介 公共租赁住房门锁智能系统简介 公共租赁住房门锁智能管理系统，通过硬件前端锁 管系统，软件后端操作系统及网络自主中端数字系统 ，达到分散型及合租型房屋网络化管理。使企业达到 规模化，连锁化发展。 Click To Edit Title Style 公共租 赁 住房 门锁 智能 系统功能菜单 人员管理 租客管理 租户人员的相关信息统计 房东管理 统筹不同区域的房东管理人员机制 寻访人员管理 上门看房人员可实现远程开锁 人员信息管理 进出公租房的人员信息统计，开门记录查询 房屋管理 区域管理 不同区域，使用统一系统集群管理 房屋管理 房屋已租和未租数量统计 出入记录 不明访客出入记录管理 房屋历史记录 租户人员过往入住记录查询 卡片管理 密码管理 可发送一次性开门密码，授权开关启时间 身份证管理 可授权身份证开关门，租赁时段控制 安防管理 布防管理 安防人员布防系统联动 布防人员监控 布防人员管理监控 告警信息管理 配合公安机关，如遇犯罪嫌疑人开门记录，自动发送报警信息 统计分析 刷卡次数统计 开门记录刷卡次数统计 流动人口年龄分布统计 根据录入信息，统计流动人口年龄分布 基本设计 原则 符合国际 GB-50348 -2004 符合上海 技防规范 验收要求 符合上海 公租房产 品特点 满足上海公租房智能化特色需求 1. 租住人员信息及时 统计 2. 系统智能收取房租、 水电费。 3. 远程控制门锁， 省去看房人力成本 4. 提供住户方便性 ，实现智能化管理 5. 加强公租房安全管理 特色需求 1. 租住人员信息及时统计 系统可实现远程采集报送租住人员信息，人员只要在系统分配 区域内，使用门锁系统，都可远程获取信息，不需要有专门的登记 人员上门查看。 2. 系统智能收取房租 , 水电费 公租房的人口不流动性造成房屋拖欠或者拒交现象，而公租房 系统可实现监管房租、水电费的收取。若逾期未缴纳，系统以短信 形式告知住户，系统控制门锁自动锁死；收到费用，门锁恢复正常 使用。 功能优势 3. 远程控制门锁，省去看房人力成本 公租房的区域分散性，使得有大量公租房的房东无法集群化管理， 需配置大量人力成本，而公