周转材料的租赁合同纠纷应注意的几个问题.docVIP

周转材料的租赁合同纠纷应注意的几个问题 ????周转材料的租赁纠纷案件近几年在我司的应诉案件中经常发生，专门经营周转材料的租赁公司提供其定制的租赁合同，熟练掌握与各类建筑公司打交道的技巧，而建筑公司对这类租赁合同的不重视，吃了许多哑巴亏。????四大法律陷阱亟待关注：????陷阱一：合同约定的逾期支付租金的违约金过高。一般租赁合同约定若建筑公司逾期支付租金，甲方应按每日欠费的千分之几向乙方收取滞纳金。建筑公司显然在签约时未对过高的欠付违约金有足够的认识，最终导致租赁公司按拖延的时间提出高额的违约金。虽然建筑公司在法庭中主张违约金约定过高，应按照中国人民银行逾期贷款利息率即每日万分之二点一计算，但一般都未能取得法庭的支持。????陷阱二：合同约定租赁期满后租金递增。有些租赁合同约定，租赁期满后如继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效，但租价需递增一定比例，租赁合同就变更为不定期的租赁合同。????陷阱三：合同约定建筑公司可以暂存租赁物，期间租赁公司仍享有租金收益。有些租赁合同约定，建筑公司交付租赁公司周转材料包括归还租赁物和暂存租赁物两种行为，而暂存的周转材料租赁公司有保管义务，建筑公司可以根据需求随时调取，但租赁公司仍可以计取租金收益。这与验收后归还租赁物属于不同的法律行为。所以往往有些案件中，租赁公司对于建筑公司交付的周转材料出具了暂存单而并未出具归还证明，因此法院认定