不动产投资的涉税分析.pdfVIP

关于以不动产投资房地产公司的涉税问题小结 公司以不动产对其控股的房地产公司增资，根据现行的国家税法规 定，一般会涉及的税种有：营业税、印花税、契税、土地增值税和企 业所得税。 现根据现行税法的规定总结如下： 一、营业税 根据我国 《营业税暂行条例》规定， “销售不动产 ”税目的营业税， 应在不动产所有者有偿转让不动产所有权行为， 或单位将不动产无偿 赠与他人的行为发生时，进行征收。 ” 根据 《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定 利润征收营业税问题的批复》 （国税函[1997]37 号）规定： “以不动产、 土地使用权投资入股，收入固定利润的，属于将场地、房屋等转让他 人使用的业务，应按 服务业‘ ’税目中 租赁业‘ ’征收营业税 ”。 根据财税 [2002]191 号文件规定： “自 2003 年 1 月 1 日起以无形 资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险 的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。