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南沙奥园三区公寓 4#、5#楼工程竣工总结 一、工程概况： 1、工程项目名称：南沙奥园三区公寓 4、5 号楼土建工程 本项目工程位于广州市南沙区南沙街南横水库侧，总建筑面积为 17000.2 平方米。 2 栋地上 9 层/地下 1 层。建筑总高度公寓 4 号楼 39.7 米、 公寓 5 号楼也为 39.7 米，标准层层高为 3 米，负一层高度 3 米。南沙奥园三 区公寓 4 、5 号楼，地上结构为公寓使用、地下结构负一层为车库。本工程 公寓 4 、5 号楼± 0.000 标高相当于绝对标高（广州高程） 66 米，室内外高差 0.5 米。 本工程采用冲孔桩基础，工程结构形式为钢筋混凝土框剪结构，使用年 限为 50 年，耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度，屋面防水等级二级， 结构设计使用年限 50 年，防水层合理使用年限 15 年。地上地下结构抗震等 级均为二级。 工程合同范围为施工图、设计变更、图纸会审中全部内容。单位工程计 划开工日期 2007 年 7 月 01 日，计划竣工日期为： 2008 年 12 月 1 日。实际 工程开工日期： 2007 年 8 月 1 日，竣工日期为 2009 年 04 月 26 日。 2 、主要参建单位： 建设单位：奥园集团有限公司 设计单位：广州市番禺城市建筑设计院有限公司 施工单位：广州顺诚建筑装饰工程有限公司 监理单位：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 二、各分部工程设计技术要求及概况： 桩基础工程 本工程桩基础采用冲孔灌注桩、 桩径为Φ 1000mm。公寓 4 号楼有 54 根 桩 (个别地方是中风化岩层裸露无法冲成孔，改为天然基础，并进行复合地 基载荷试验检测，承载力特征值均满足设计要求 ) ，公寓 5 号楼有 130 根桩， 在桩成孔验收时，监理公司，施工单位、建设单位各派专人严格按照设计要 求收桩，施工满足《地基基础施工及验收规范》 。根据地质资料及成孔取样， 桩端持力层为花岗岩中（微）几化岩。桩芯混凝土强度等级为 C25。钢筋采 用一级（ HPB 235）、二级（ HPB335）钢。 试验情况：混凝土抗压试件为 184 组，钢筋原材送检 6 组，钢筋焊接 试验 5 组，合格率达百分之百。 桩的低应变法（共检测 136 根工程桩，其中一类桩 113 根，二类桩 23 根）、声波透射法（共检测 46 根工程桩，其中一类桩 40 根，二类桩 6 根）、 基桩钻芯法（共检测 67 根工程桩，其中一类桩 13 根，二类桩 54 根）、复合 地基载荷试验检测都达到设计及有关规范要求。 桩基础子分部工程于 2007 年 08 月 01 日开工，于 2007 年 10 月 24 日完 工。 地下结构工程 ： 本工程地下结构为负一、 负二层、其中负一层为公寓， 负二层为架空层， 承台（单桩、双桩、三桩承台）及地梁、墙桩混凝土强度 C30，梁板混凝土 强度等级为 C25。钢筋采用一级（ HPB 235）、二级（ HPB335）钢。砌筑砂 浆强度为 M7.5 ；墙体用蒸压灰砂砖砌筑及蒸压加气混凝土砌块。 试验情况：混凝土抗压试件为 51 组，钢筋原材送检 10 组，钢筋焊接 试验 12 组，蒸压灰砂砖 1 组，加气混凝土砌块 4 组，水泥送检 2 组， 砂送检 2 组，砂浆试压件为 1