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建设工程施工合同签订与履行中的法律风险及其防范 新形势，建筑施工企业面临新挑战。 风险种类：一是自然风险；二 是社会风险； 三是人为风险， 主要是建设工程施工合同签订和履行中 可能发生的风险。 围绕建设施工合同风险，讲以下四个方面的问 题： 一、建设工程施工合同概述。 １、建设工程施工合同的概念： 建设工程施工合同，是指发包人 (建设单位、业主或总包单位 )与承包 人(施工单位 )之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务 的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条的规定，建 设工程合同包括工程勘察合同、 工程设计合同、 工程施工合同。 为此， 工程施工合同是建设工程合同的一种。 ２、建设工程施工合同的特 点 ①合同标的物的特殊性： 首先，建筑产品的固定性和施工生 产的流动性是区别于其他商品的根本特点； 其次，是建筑产品的单体 性和生产的单件性；再次， 是一次性投资大。要求对建筑物的各类指 标必须一一规定清楚。 ②合同内容的多样性和复杂性：涉及主体复杂；项目复杂。 要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大 块：一是工期；二是质量；三是价款。ＧＦ — 1999—0201 示范文本 的优点：合法、公正、严密、可操作。 形式：四大部分。其中第一 部分为《协议书》 ，对标的工程的概况、范围、工期、质量、价款、 双方承诺等最基本的方面作出约定；第二部分为《通用条款》 ，是根 据法律、 行政法规及建设工程施工的需要订立的、 通用于建设工程施 工的条款。第三部分为《专用条款》 ，是发包人与承包人双方根据法 律、法规的规定， 结合具体工程实际，经协商一致达成一致意见的条 款，是对通用条款的具体化、 补充或修改。 第四部分是三个附件： 《承 包人承揽工程项目一览表》 、《发包人供应材料设备一览表》和《工程 质量保修书》，是双方对这三个单项内容的特别约定，也是整个施工 合同的组成部分。 ３、签订好、履行好建设工程施工合同的重要意 义：建设工程施工合同是建设工程的主要合同， 是工程建设质量控制、 进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体 之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，签订好、履 行好建设工程施工合同并加强对施工合同的管理， 具有十分重要的意 义。 二、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范。 （一）合 同无效的法律风险及其防范： １、常见施工合同无效的五种情形 ：① 承包人无资质或超越资质等级； ②无资质的实际施工人挂靠； ③必须 招标项目未招标或中标无效；④承包人非法转包；⑤违法分包。 ２、 合同无效的法律后果： 案例：岳阳利德房地产开发公司与岳阳天龙 建筑公司等工程款纠纷案。法律后果是： ①验收合格的，参照合同 约定支付价款， 但要分担损失； 收缴非法所得； 得不到对方 “违约金 ”。 ②验收不合格的，修复；仍不合格的，得不到价款。 ３、无效施工 合同的防范措