2015年三亚海棠湾市场调研报告.pdfVIP

三亚海棠湾市场调研报告 二○一五年 一、地理区位 1 自然资源： 海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银 、绿洲、 奇岬、河流于一身。 海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。 十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。湾内有 “神州第 一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、 古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。 交通： 海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高 速铁路，区域内交通主干道由 “三纵九横”的道路体系组成。 对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁： 海棠湾站（正在规划建设）。 内部交通：三纵九横 ①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路； ②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系； 2 港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。 商业： 海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医 疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。 购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅 （三亚）投资发展有限公司投资， 总占地面积约 19 万平方米，购物面积达 33 万平方米，将是亚洲最大的免税城。 项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合 体，将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适， 将成为国内外游客的免税购物天堂。 酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设 32 家以上的国际高端品牌酒店。二 三线将建成 40 家左右主题度假酒店。海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、 设计理念最超前的国际休闲度假区之一。 目前运营酒店20 余家：温德姆至尊酒 店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中 心等； 娱乐休闲： 将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。包括 4 个主题公园（国 家海岸湿地公园，梦幻娱乐不夜城，热带海岛乐园，影视不夜城），以及梦幻娱 乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠 湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、 国家海岸湿地公园、海棠广场等。 其中三亚万达影城位于三亚市美丽的海棠湾，是海棠湾 “国家海岸”唯一的 一座五星级影城，海南首家 IMAX 影城，中国第一家度假区影城，更是祖国最南 端的万达电影城。影城处于海棠湾之滨，毗邻希尔顿、康莱德豪华酒店群，与海 棠湾大剧院、海棠湾国际会所、神采飞扬电玩城共同组成海棠湾万达文化中心。 影城是万达集团专业打造的超五星级标准的国际级现代化多厅豪华影城，面积为 4781 平方米，共有 7 个厅，1 个 IMAX 厅，3 个精品厅，两个特色厅和 1 个 VIP 厅，可容纳观众近千人，它传承了万达电影多年积累的优质服务理念，引进国际 上最先进的视听设备和放映设备，提供超一流的视听震撼和娱乐休闲为一体的享 受。 教育： 大中专院校：三亚海棠湾镇吉林体育学院、三亚市海棠湾海南省税务学校、 3 三亚海棠湾崇德学校。 三亚市海棠湾海南省税务学校：五幢综合楼,占地面积为26,626 平方米,总 建筑面积为 15,392 平方米,包括:四幢五层高的教学楼、一幢四层高的宿舍楼、 食堂、一幢单层高的培训中心。 三亚海棠湾崇德学校，位于海棠湾藤桥龙海大道， 占地面积30 亩，该校可 提供小学一年级至初中九年级一贯制教育，每个年级设置 2 个班，每个班 45 至 50 人，可为三亚新增近千个学位。在教育教学方面，该 校将实行新课改模式， 采取小班授课、小组合作、先教后学的教学方式，同时聘请外教并开设英语口语 班，让乡镇孩子也能享受到优质的教育资源。 中小学：海棠湾镇南田中学、藤桥中学、中心小学、林旺小学、江林小学、 藤海小学、铁炉港小