建筑面积计算规则及新旧对比讲解.pptVIP

建筑面积计算规则的新旧比较 目 录 一、建筑面积的概念和作用 二、新旧建筑面积计算规则的对比 建筑面积也称建筑展开面积，它是指建筑物的水平平面面 积，即外墙勒脚以上 各 层水平投影面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积 是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面 积总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面 积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的 总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面 积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总 和。 一、建筑面积的概念及作用 1 、概 念 (1) 确定建设规模的技术指标 a. 容积率 = 地上建筑总面积 / 建筑占地面积 b. 建筑密度 = 建筑物底层建筑面积 / 建筑占地总面积 c. 房屋建筑系数 = 房屋建筑面积 / 房屋使用面积 容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑 面积（但必须是正负 0 标高以上的建筑面积）与项目总用地面 积的比值。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越 高。 一、建筑面积的概念及作用 2 、作