业主大会解聘物业法律意见书.docVIP

法律意见书 双子雅苑小区业主委员会： 关于双子雅苑小区业主委员会，要求起诉原物业，沈阳狮城物业服务公司，退还所收取的物业费用一事。经我所研讨，依据贵处向我所提供的全部材料，现我所发表如下法律意见： 一、依据现行物业管理条例规定（《辽宁省物业管理条例》及《沈阳市物业管理条例?》），其中《辽宁省物业管理条例》?第三十四条??业主委员会履行下列职责：?（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主合法权益；?（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；?（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；?（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和支持物业服务企业履行物业服务合同；?（五）监督管理规约的实施；?（六）督促业主按时交纳物业服务费及其他相关费用；?（七）组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；?（八）调解业主之间、物业服务企业与业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；?（九）业主大会赋予的其他职责。及《沈阳市物业管理条例?》第十一条.业主委员会执行 业主大会的决定事项，履行下列职责:(一)召集 业主大会会议，报告物业管理实施情况;(二)执行业主大会的决定和决议;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订 物业服务合同;(四)及时了解业主、 物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业