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深圳市南山区科技园南区写字楼分析 金蝶写字楼建造成本分析 办公类建筑成本构成分析——固定成本 办公类建筑的固定成本主要包括： 由建筑高度及形态决定的主体结构等土建成本 由办公功能决定的消防、给排水、电梯等安装成本 （相同高度及形态的办公类建筑，固定成本变化范围相对较小） 办公类建筑成本构成分析——可变成本 办公类建筑的固定成本主要包括： 外立面、室内精装修等影响外观档次的成本 空调、智能化、电气等影响平直档次的成本 办公类建筑限额标准案例 备注：红色圈为良好品质超高层超甲级写字楼 蓝色圈为良好品质甲级写字楼 紫色圈为高端品质超高层超甲级写字楼 如过本项目的定位超高层甲