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- 1 - 购房协议书 合同双方当事人： 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：　 身份证号码 　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议： 　　第一条 买受人所购房屋的基本情况 乙方向甲方购买位于 名为 小区 幢＿ 单元＿＿＿室(号)（以下简称“该房屋”）。该房建筑面积约 平方米， （号）车库（储藏室）建筑面积约为 。 （以上建筑面积以实测为准） 乙方认购的该房屋为毛坯房，属 结构，使用功能为 。 　　第二条 计价方式与价款 该房屋单价为每平方米 元，总价款（人民币大写）： 拾 万 千 百 拾 元整（￥： 元），车库（储藏室）单价为每平方米 元，总价款（人民币大写）： 拾 万 千 百 拾 元整（￥： 元）。 　 第三条 面积确认及面积差异处理 　 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　凡合同约定面积与实际面积有差异的，以实际面积为准。 　　该房交付后，实际面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 　 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行利率付给利息。 　 买受人不退房的，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实际面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人返还买受人。 面积误差比=[（实际面积－合同约定面积）÷合同约定面积] ×100％ 　 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第四条 付款方式及期限 　　 买受人按下列第 种方式按期付款： 　　 1、一次性付款 　　 2、分期付款 　　 3、其他方式 。 　　第五条 买受人逾期付款的违约责任 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 　（1）逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿3＿的违约金，合同继续履行； 　（2）逾期超过60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 　　本条中的逾期应付款指到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　 第六条 交付期限 　　 出卖人应当在 年＿＿ 月 日前将该房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿日内告知买受人的； 2、非出卖人控制之政府，市政等原因延误工期导致迟交付的 3、买受人未能及时交清本合同第二条之价款的。 　　第七条 出卖人逾期交房的违约责任 　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买