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PAGE 第 PAGE 12页 共11页 租 赁 合 同 书 合同号： 合同号： 租字[ ]第 号 日 期： 年 月 日 出 租 方: 出 租 方: 承 租 方： 目 目 录 合同双方………………………………………………… 合同内容、标的及期限………………………………… 付款方式、定金………………………………………… 税费责任………………………………………………… 甲方保证及责任………………………………………… 乙方保证及责任………………………………………… 合同终止及处理………………………………………… 续租及期满财产处置…………………………………… 违约责任………………………………………………… 合同生效及备份………………………………………… 合同附件 合同附件 附件一：营业执照复印件（甲方） 附件二：营业执照复印件（乙方） 附件三：建设用地规划许可证复印件 附件四：房产平面图复印件 附件五：房屋所有权登记证明复印件 附件六：土地使用权证复印件 附件七：移交确认书 附件八：配套设施交付确认书 附件九：配套场地交付确认图 附件十：租金支付表 附件十一：房产交付条件 一、合同双方 出租方（甲方）: 法定代表人： 注册地址： （附件一:营业执照复印件） 承租方（乙方）: 心连心集团有限公司 法定代表人：黄腾其 注册地址：湖南省湘潭市韶山中路10号 （附件二：营业执照复印件） 经甲乙双方本着平等互利的原则友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设“心连心超市”事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订如下协议。 二、合同内容、标的及期限： （一）租赁范围 租赁场地：甲方同意将位于 （双方实际测量确认的使用面积为准)的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围及面积见：建设用地规划许可证复印件见附件三；房产平面图复印件见附件四；房产所有权登记证明复印件见附件五；国有土地使用权证复印件见附件六； 甲方免费提供以下无偿使用的配套设施： ■ ■ ■ ■ ■ ■ 甲方免费提供以下无偿使用的配套场地： ■ ■ ■ ■ ■ ■ 物业交付的工程条件： ■ ■ ■ ■ ■ ■ 4、免租装修、市场培育期： 甲方提供 个月的免租装修期和市场培育期，自双方签定“移交确认书”之日起计算，乙方在双方签定“移交确认书”前可提前进入场地，进行装修的准备工作，也可提前开业。 （二）经营范围、经营方式： 在整体合法经营的前提下，甲方不限定乙方的经营范围和经营方式。 （三）租赁期限： 房产租赁时间自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年整，租赁起始日从双方签订房产移交确认书之日开始算起。如甲方未能在 年 月 日前交房，每延误一天移交，甲方应付给乙方开业损失费按每天人民币 元（大写金额计每天人民币 ）计算；如因甲方原因导致场地移交时间推迟，延误 个月以上视甲方违约，承担违约责任。如因甲方不可预计的原因或人力不可抗拒因素，即地质情况、自然因素及其他非甲方过错引起的延期交房，甲方不承担违约责任。如甲方按合同交付条件交付房产，因乙方原因不能按时接收房产，则承担对等责任。 （四）租金标的（含税）： 本合同的租金价格总价为 万元/年（其中房屋租金为 元/月/平方米，物业管理费为 元/月/平方米）。甲方需开具正式的税务租赁发票。租金前 年不递增，从第 年起每 年递增 %。 （五）交付确认书的签定 双方签定交付确认书的必备条件是满足“甲方无偿提供的配套设施 ”、“甲方无偿提供的配套场地”、“物业交付的工程条件”的相关条款。内容见附件七、附件八和附件十一。 三、付款方式、定金： 租金按季度支付，甲方开具符合税务部门规定的正式租赁发票后，乙方于每季度第一个月的第 个工作日前，将实际应付租金支付给甲方；租金由两部分组成（租赁费发票占70％，物业管理费发票占30％），物业管理费所占比例需符合税务有关规定和要求，否则由甲方负责处理并承担全部责任。 定金：甲乙双方签定合同，乙方收到甲方正式税务票据后第 个工作日，乙方支付定金人民币 元整（大写人民币 元整）。 双方签定“移交确认书”之日，定金抵扣计租日起的租金，但定金不计息。 四、税、费责任： 1、税费：租赁期内，乙方承担经营期内产生的经营性税、费，乙方租赁范围内物业自行管理，甲方不得收取任何费