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房地产居间合同若干探析 蔡小桂 广西广合律师事务所 合伙人、律师 [摘要] 房地产中介在我国的经济生活中处于非常重要的地位，承接各种类型的房屋中介交易，容易发生纠纷。本文通过回顾我国居间合同的法律规定、定义和分类，区别居间与委托、行纪、中介、经纪，并根据本人执业经验和多个案件代理的情况，提出签订房地产居间合同应注意的关键事项及居间人自我保护的若干必备措施，以避免或减少纠纷。 关键字：房地产 居间 中介 中国的楼市犹如一部精彩绝伦的大戏。消费者时而观望，时而蠢蠢欲动，时而疯狂抢购，时而口诛笔伐、千夫所指。作为与房地产市场有着密切联系的房地产居间行业已成为房地产疯狂的参与者和见证者，店铺林立，从业者如过江之卿，在全民炒房的时代，该行业与你我的生活息息相关。笔者将通过亲自代理的一则案例对房地产居间合同的相关问题展开论述。 [案例简述] 2005年11月17日，林某通过一家中介公司向某房地产开发公司（简称“开发商”）购买了一间商铺，三方签订了一份《房屋买卖合约》。合同明确约定铺面每平方米的单价12925.43元，考虑到该物业要进行分割换证、重新测绘等手续，故买卖双方初步约定该铺面的建筑面积为38.56平方米。合同约定：如果最终测绘的建筑面积与上述约定的建筑面积存在差异，则买卖双方以房产部门审核的测绘面积为准，按照相关规定进行多退少补。合同同时约定交易双方